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【業績】領展:租戶對零售前景保守影響續租 明年「1拆5」吸散戶

蘋果日報 2019/11/13 12:55

領展

領展(823)公佈截至9月底止中期業績,純利67.17億元,按年跌28%。經調整並計入一筆1.45億港元的酌情分派後,可分派總額達29.66億元,按年增長7.5%。每基金單位中期分派141.47港仙,按年增長8.3%。
期內,收益及物業收入淨額,分別按年增長8.2%及8.3%至53.32億元和40.71億元。按相同基準計算,收益及物業收入淨額分別按年增長7.8%及8.5%。
香港零售物業的租用率為96.9%的水平,而整體物業組合的續租租金調整率維持於18.1%。平均每月租金由今年3月底的每平方呎68元升至今年9 月底的每平方呎69.6 元,期內商戶的租金對銷售額比例為14.4%。
另外,商戶的每月每平方呎平均零售銷售額上升1.4%,以每月租金計,商戶組合中63.2%從事食品相關行業,當中包括28.9%為飲食,超級市場及食品20.7%,兩分部的每平方呎銷售額分別按年增加2.1%及4.5% ,一般零售商戶的每平方呎銷售額則按年下跌0.6%。
股價全曰報81.1元,跌1.46%,成交金額6.07億元。
近月零售市道不景,領展行政總裁王國龍指,社會事件對本地零售收益總額有影響,增長速度因而放慢,如市場對零售前景觀點保守會影響續租租金磋商,但目前18.1%的租金調整率仍算理想水平,當中不同物業租金有加,亦有減。
主席聶雅倫稱,集團的租戶組合以日常生活所需店舖為主,且鄰近公共屋邨,抗逆力強,至於集團在港物業只有部份受到示威活動影響,而公司會因應租戶行業及近期生意等情況提供協助。王國龍補充,公司以顧客及租戶的安全為首要考慮,過去數月遭受球壞的租戶亦有協助維修,令商店得以盡快恢復運作。
領展並宣佈明年1月2日起將每手買賣單位由500個基金單位改為100個基金單位,王國龍指隨住公司股價上升,入場費增加,而公司有三成股東屬散戶,相信降低每手單位可以吸引更多散戶投資,但無意重啟「以股代息」。被問及全年6,000萬個單位的回購計劃於上半年只回購1,300萬個,管理層指受市況所限,會嘗試在下半年完成,但需要因應交投等因素。
以今日81.1元收市價作計算,每手500股為40,550元,若將每手買賣單位由500個基金單位改為100個基金單位,則每手為8,110元,投資一萬元內便能入場,較現價平32,440元。
記者:陳東陽
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