2020年全球飽受肺炎疫情影響，本港樓市、工商舖市都飽受影響，然而仲量聯行認為，由於低息環境有利投資，支撐樓市走勢，若然2021年本港疫情未有失控的情況，住宅樓市僅會輕微下調5%，只是豪宅樓價會有較大跌幅，介乎5至10%。仲量聯行香港主席曾煥平建議政府再度放寬住宅按揭上限，因為涉及整個換樓鏈的問題，若然不肯放寬按揭上限，將會逼使買家承受更高風險。而假如疫情失控，曾煥平亦認為整體樓價可能只會下跌一成，但二手市場則可能下跌多於一成。

仲量聯行指，2020年全年樓價幾乎無升跌，主要由於長期低息環境支撐。曾煥平坦言，理論上去年的反修例運動以及今年的肺炎疫情影響下，樓價走勢應該是令人「唔敢睇」，然而因為低息環境，樓市才得以平穩走勢。加上今年批出預售樓花涉及單位總量，按年都下跌約2成，供應持續減少都支撐樓價走勢。樓市年初時一度有所反彈，然而受困第二、第三波疫情影響而有所下跌，幸而臨近年末，新界大型新盤銷情理想，亦對樓價形成支撐。

展望明年樓市，曾煥平料全年整體樓價下跌約5%，但豪宅樓價有機會跌5至10%，因為失業率持續上升，失業情況有機會蔓延至中產家庭，從而會影響樓價。不過若然疫情失控，樓價跌幅有機會增加至一成，甚至二手樓市跌幅有機會大於一成，因為發展商可以安排延後付款，然而二手市場則無法規避風險，變相二手業主要售出單位，則要大幅劈價。曾煥平又指，若然政府未有撤辣，放寬1,000萬元以上單位按揭上限，就會影響市場換樓鏈。

此外，曾煥平又指，從近期投地反應可見，發展商對普通住宅地出價仍然積極，但對豪宅地出價則相當審慎，例如剛剛開標的啟德住宅地4E1號地及去年開標的同區4A1號地，地段相鄰，而且去年地段比今年地段景觀更好，但4E1號地呎售價反而更高；反而豪宅地段計，美國領事館壽山村道37號地，與兩年前成交的39號地相比，有明顯下滑，可見發展商對豪宅地出價審慎。主要由於天價豪宅相當難賣，回本周期長。因此，曾煥平坦言文輝道地皮競投氣氛同樣不樂觀，截標前已經有發展商坦言不會投標。

至於商業投資同樣不樂觀。曾煥平指，從發展商對商業用地投地態度，已經可以得見未來商業用地走勢。曾煥平認為，發展商投地，大多會考慮未來三至五年走勢，而非只是目前市況，若然發展商都對未來走勢看淡，相信工商物業走勢仍然受壓，以啟德為例，近年多個啟德商業地段流標，反映發展商認為九龍東商業物業已經飽和，而且情況持續數年，因此投資意欲大降。

仲量預計，明年甲級寫字樓下調10至15%，工廈物業則下跌5至10%，反而商舖已經見底，相信能觸底反彈5至10%。仲量聯行商舖部主管唐偉樂解釋，因疫情令旅客大減，9月及10月零售總額按年僅跌約一成，有不少租戶反映已經見底，加上不少海外客戶都表達對香港商舖的興趣，相信店鋪牌子及類型會洗牌，但相信已經跌無可跌，會觸底反彈。

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