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【業績解畫】海港城酒店上月入住率不足一成 九置吳天海看好香港:有排都未會完

蘋果日報 2020/03/05 18:14

海港城時代廣場吳天海九倉置業

九倉置業(1997)受累投資物業重估錄得虧損影響,去年全年純利下跌78%至39.28億元,兩大旗艦商場——海港城及時代廣場去年下半年零售銷售額顯著下滑。集團主席吳天海今日於網上業績記者會上透露,旗下高度依賴旅客收入的酒店,上月入住率急插至不足一成,今年商場及寫字樓租金收入均有壓力,惟長遠仍看好香港前景,可以捱過這場風浪,「有部分人覺得香港已經完喇,但我覺得香港有排都未會完」。
肺炎疫情自今年1月下旬影響香港市況。吳天海表示,今年1月首3個星期商場生意未有太大影響,且比去年12月有好轉,農曆新年後開始轉差,2月租戶生意集團暫未有足夠數據,惟集團旗下3間位於廣東道的酒店馬哥孛羅香港酒店、港威酒店及太子酒店2月入住率不足10%,他相信本港其他5星級酒店大部分情況與集團的酒店相若,酒店日租亦比去年同期「跌一大截」,酒店上月整體收入可能只有去年同期不足5%,情況非常嚴重。他表示,商場生意有一部分來自本地客,跌幅應不會比酒店差。
受大圍經濟增長放緩及本地社會事件影響,去年第三季旗下商場營業額分成租金大跌49%,第四季更跌78%。第四季海港城商場租金收入下跌12%。被問到租戶減租及撤出商場的情況,吳天海表示,每年都會有租戶退租,「有人出有人入」;至於市傳海港城3月續減租一半,吳天海指與租戶們簽訂保密協議,不會評論個別租戶減租情況,但確認公司旗下商場有按各租戶情況作租金調整,「係咪整體租戶都有(減租),就唔評論喇」。他又主動回應有關旗下商場空置率上升的報道,指個別舖頭圍板不代表無人承租,有可能是正值裝修,去年旗下商場出租率介乎96%至97%。不過,他承認今年續租租金隨市況變化而受壓。
寫字樓方面,去年租金錄得單位數字增幅,但集團指營商環境欠佳,市場上的空置單位增加,租賃需求放緩,吳天海指「自己心裡有數」,今年租金收入會有壓力。
吳天海以「可憐」形容本港整體短期的前景,無人預知疫情何時完結,完結後復甦的速度有多快,但長遠認為香港市況可回復從前水平甚至超越以往水平,「有部分人覺得香港已經完喇,但我覺得香港有排都唔會完」,相信香港可捱過這場風浪復甦。
集團期內收入160.43億元,按年跌2.7%;基礎盈利微跌3%,跌幅較少主因上半年良好盈利業績及銷售表現支持。每股盈利1.29元,第二次中期息0.93元,全年股息總額減少3%,吳天海指,集團派息比率將維持65%不變。集團大股東會德豐(0020)獲吳光正家族提出私有化,吳天海表示,私有化對九置營運及方向沒有直接影響,至於日後公司會否私有化,或會否有資產轉移等,吳指沒有補充。
記者:邱曉欣
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九倉置業主席吳天海(圖)今日於網上業績記者會上透露,旗下高度依賴旅客收入的酒店,上月入住率急插至不足一成。