【遮仔會】香港警察儲蓄互助社租出KCC四層半 美銀月租343.4萬承租
蘋果日報 2019/12/17 20:20
遮仔會香港警察儲蓄互助社
香港警察儲蓄互助社租出KCC四層半樓面，租戶是美國銀行
【更新：警察「遮仔會」買賣物業紀錄】
新地(016)於葵涌的九龍貿易中心(KCC)，由香港警察儲蓄互助社（HONG KONG POLICE CREDIT UNION）持有的B座四層半樓面，本月初獲租戶美國銀行（BANK OF AMERICA, NATIONAL ASSOCIATION）續租，月租約為343.4萬元，以涉及租用樓面約11.7萬方呎計算，平均呎租29.3元。
新地(016)於葵涌的九龍貿易中心(KCC)，由香港警察儲蓄互助社（HONG KONG POLICE CREDIT UNION）持有的B座四層半樓面，本月初獲租戶美國銀行（BANK OF AMERICA, NATIONAL ASSOCIATION）續租，月租約為343.4萬元，以涉及租用樓面約11.7萬方呎計算，平均呎租29.3元。
按土地註冊處資料顯示，九龍貿易中心（KCC）B座18至21樓全層及22樓1至9室，租客承租三年，租期由2019年12月1日至至2022年11月30日，三年涉及租金支出達1.236億元。按資料顯示，美林證券被美國銀行收購前，於2013年開始承租九龍貿易中心樓面，當時月租372.5萬元，現時續租租金343.5萬元，相比6年前跌8%。市場指出，有關租金乃今年反送中後最大宗商廈租務個案。
坐擁百億資產的警察「遮仔會」於2016年底以每層2.74億元到2.84億元向新加坡基金掃入葵涌KCC B座18至21層全數單位連同一批車位，涉資總達14.1億元。連同去年底租出的22樓餘下半層，每月總租金收入約382萬元，帳面收租回報率約3.3厘。
最初警察「遮仔會」物業買賣的規模多屬「小打小鬧」性質，如九十年代購入的太子永光花園及尖沙嘴新文華中心成交價865萬及874萬元，最終持貨十餘年後分別以833萬及823萬元蝕讓。
轉捩點在2005年，警察「遮仔會」以3,048萬元買入旺角華僑商業大廈舖位，至今年初以6,761萬元售出，帳面獲利達1.2倍或3,713萬元。
到近年入市金額達由千萬元躍升至億元規模，先是2014年以2.11億元購入葵涌KCC A座16樓全層，兩年過後再買入B座五層樓面，而翻查部份單位的土地註冊文件，未見「遮仔會」有承造按揭。
儲蓄互助社因不少標誌有雨傘形圖案，意味住為社員未雨綢繆、遮風擋雨而被稱「遮仔會」，向會員提供存貸服務。香港警察儲蓄互助社屬全港最多會員的「遮仔會」，截至今年10月底有44,724個社員，股金結餘達103億元，坐擁總資產近109億元。