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【屬遠期樓花】買恒大睿峰 不如考慮同區二手盤

蘋果日報 2019/12/15 07:00

財經恒大睿峰財經

居高臨下,可以飽覽整個深水埗市區景,估不到還可以望到奧運站,以至昂船洲的少量海景。這個位於深水埗區的二手樓盤「喜雅」,在同區新盤「恆大.睿峰」開售得如火如荼時,業主卻選擇此時此刻放賣,二手盤跟新盤硬碰,會否給比下去?

論景觀,放盤肯定比起「恆大.睿峰」稍勝一籌,只因「恆大.睿峰」周邊都被重建項目包圍,比較內櫳又如何? 放盤屬長型客飯廳,內櫳顯得壁壘分明,外面接長型露台。單位地板鋪砌油木地板,望落保養新淨,在陽光照射下呈現拋光效果。

但跟「恆大.睿峰」的最大分別,其實是廚房。「喜雅」的廚房設於客飯廳一邊,屬於有圍封牆的梗廚類別,反觀「恆大.睿峰」只得「東翼E及F室」為梗廚設計,其餘兩房的廚房都屬開放式。放盤單位的廚房還外接工作平台,全白色廚櫃映襯下,廚房顯得份外光猛。雖然物業樓齡已經有六年,但爐具、洗衣機、雪櫃均保養得宜,就連鋅盆也似沒有太大耗損。

經過走廊,兩間睡房打對角擺,房間方正好擺傢俬。這個實用456呎的單位,業主叫價890萬元,圍到呎價19,518元。《施政報告》放寬樓按措施,確實為二手市場帶來一陣沖喜,只因以這個放盤為例,昔日至少要付390萬元首期才買得起,但今日有按保的幫助下,只需付170萬元都上到車,只是效應正逐步降溫。

而且平價盤也消化得七七八八,業主也漸趨強硬。以這個放盤為例,銀行估價根本追不上,就算估價最進取的匯豐及渣打,也只估得842萬元,跟業主開價仍有一段距離。不過代理相信,只要業主肯稍作讓步,二手盤也非沒有出線地方,尤其二手樓有即買即住即收租優勢,這點就是跟新盤的最大分別。「恆大.睿峰」屬遠期樓花,關鍵日期為2021年10月31日,起碼22個月後才落成。

撰文:樓市特攻隊

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