招標時間長達半年的中環海濱商業地王今日截標，市場近期最高估值達645億元，每呎樓面地價高達4萬元。位於金鐘政府總部的標箱截收約6份標書，長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、九龍倉置業（1997）、信置（0083）都有入標。其中信置與招商局置地（0978）及鷹君（0041）合資入標，而九龍倉則與港鐵（0066）及華懋合組財團入標，會德豐主席梁志堅坦言，「咁靚嘅地，出價都唔會是但」。

本港樓市走勢向好，被問到出價會否較樂觀，會德豐主席梁志堅指，「集團投得地，尤其是一幅咁嘅地，都唔會是但嘅，梗係希望可以投到發展」，更指雖然目前表面上為6份標書，但其中有些財團過往有合作發展的經驗，豈知是否只是表面上分開競投，「表面睇落係6間（發展商），點知係唔係5間」。

由於是次採用雙信封制，有意競投的發展商除了好遞交標書至金鐘政總，還需要於6月18日，前一日預約遞交設計模型至佐敦永安九龍中心的海港辦事處。至截標日早上10時30分，該辦事處門外張貼通告，模型沒有根據招標公告第5及6段要求，在截標時間前送達九龍彌敦道345號永安九龍中心發展局海港辦事處，則概不受理。

中環海濱商業地地盤面積51.6萬方呎，預計提供達184.3萬方呎樓面，主力商業及零售用途，亦要提供休憩設施。已知地段高度限制為一邊16米，另一邊則為50米，並且其中22.8萬方呎樓面，需要用作興建停車場及政府、機構或社區用途。扣除相關面積後，實際餘下約161萬方呎商業樓面。由於地段面積龐大，市場估值約330億至645億元，每方呎樓面都高達2.3至4萬元。

地段原本安排於去年第三季推售，惟最後因前期準備工作預測錯漏，政府需要更多時間預備雙信封制招標工作，最終於2020年12月18日招標，6月18日截標。而且地段採用「雙信封」方式招標，同時考慮設計方案及出價，即地皮未必以過往「價高者得」的標準招標，因此被外界質疑欠透明度及公平。

萊坊執行董事林浩文指，標書數目十分理想，代表各大發展商對香港未來經濟發展態度正面。中標發展商日後有機會引入策略性投資者，以作長遠的資產管理及分散風險。林浩文指，雖然現時並非出售大型商業地皮的最佳時機，但衡量到庫房收益及中區長遠發展，亦理解政府做法，認為若成功出售，能增加市場信心。

林浩文認為以「雙信封」形式招標的流標機會低，但希望政府解釋中標原因、其項目規劃及發展內容，以釋除市場疑慮。他估計在這招標形式下，每呎樓面地價約介乎2.3萬元至2.5萬元，估值370億元至400億元左右，總投資約550億元至650億元。長期租金回報率約3至4%，資金回收期約25至30年。他補充，在政府賣地收益方面，如中環海濱商業地順利以市價批出，估計2021至2022年財政年度政府賣地收益可望回復到港幣1千億水平。

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