當年今日
關於我們

港業主減幅更大 新例下月出台
廣東減稅鼓勵出租樓房

蘋果日報 2006/05/27 00:00


廣東省下月1日將實施新修訂的個人出租住房徵稅規例,業主需按每月收取的租金,繳交由4%至10%不等的稅率。有地產界人士指出,新稅率較舊稅率約12%為低,而港人業主的稅率更低於內地人。由於新例大大減輕業主租樓負擔,相信會刺激他們多租樓。
廣東省地稅局前日正式公布了個人出租房屋稅收徵管的新規例,下月起實施,但不包括深圳。新規定對過去出租房屋時,須繳納的五種稅項,包括營業稅、城建稅、房產稅、教育費附加稅和個人所得稅,全部合併起來,方便了納稅人和政府徵管稅收。
稅率三級制 最高徵一成
市政府將按業主每月收租水平,分成三個級數,包括1,000元(人民幣.下同)以下、1,000元至2,000元,及2,000元以上,分別徵收4%、8%和10%綜合稅率。內地的美聯及中原分行指出,暫時仍未收到徵稅的文件細節,但中原估計稅率可能因各市而異。
據一家大型地產代理公司法律主任蕭先生對本報稱,由於港人業主可豁免城建和教育費附加稅,估計稅率依次約為3.6%、7.2%及9%。
以廣州市為例,目前業主出租房屋約須付12%稅率,新稅率可說低得多,對業主有利,相信政府是想鼓勵業主積極出租物業,減少售樓。這亦符合當下政府要控制樓市、打擊炒樓的政策。
600呎單位 月租2400元
中原(中國)物業顧問董事副總經理賴國強對本報稱,廣州一個600呎單位,月租約2,400元,但要視乎地區而定。
他說租金水平主要看市民消費能力,升幅較樓價低,今年廣州租金升幅不足一成。調低稅率的政策,會吸引業主長期出租物業,亦會刺激買家入市投資;但政策始終是吸引業主放租多一點,未至於違反宏調打擊樓市的目標。
按規定,業主須按月繳稅,若不繳稅,將被罰款,按逃稅金額計算,交50%以上、五倍以下的罰款。情況嚴重的,將被追究刑事責任。據統計,廣東每年出租屋稅收有三至五億元收入。
本報記者