一手原本佔上風，礙於整體樓市由旺轉靜，準買家預期跌幅擴大，未敢貿然入市，各大小屋苑在過去兩周出現價量齊跌現象。
經過多次的樓市調整期考驗，三低一高（低利率、低供應、低供款和高通脹）出現了變數，與年前情況截然不同。
與早兩年相比，樓價升高了，當年買入物業的業主短短兩三年間，財富增長五成或以上比比皆是，縱使今番再次遇上調整，手上籌碼比別人多；若本身有一份穩定工作和供款能力在水平線以下，自然防守能力強。

觀乎利率自銀行先後提高以拆息按揭參考息率後，基本上一個樓價200萬元的單位，以七成按揭計算，供款只增數百元，負擔壓力不大，因此樓市是否轉角暫時仍然未知。除非個別業主欲在此刻高位獲利止賺，否則不宜在現階段大幅降價求售。
外圍因素或暗或明，對用家抑或收租人士影響不太大，何況日本大地震後刺激資源需求，建築材料成本有升無跌，樓價大跌的機會不高。
事實上，未來供應雖然大大回升，但只是由過去數年極低位回升，縱使如早前發展局局長林鄭月娥預期，當中有接近1.9萬餘伙單位有信心可以推出，但這些新供應仍未趕及未來一至兩年內變成可賣單位推出市場，只是靠現時5.9萬伙可供出售的單位（包括貨尾和興建中的單位）以應付私人市場需求，委實求過於供，短期只因心理因素導致樓價反覆而已。
更何況一手發展商推售新盤時，只透過不同優惠付款辦法增強對買家的注意力，仍不在價位上有任何讓步，這點亦反映了建樓成本高企和供應仍偏低有相對的關係，賣樓只集中數間發展商，其他發展商亦轉為以靜制動策略，免得拖累二手市場。

劉兆昌
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