另一隻新股是匯賢(87001),但本人看法偏淡。該REIT是港交所(388)人民幣產品的頭炮。REIT管理哲學可用老子的無為而治,加上有各路名流為門面,何愁找不到付得起錢的好租客。所以,其收益當然是先付賢能才到股東閣下。
該REIT的物業定價值得商討,物業是以每平方米3.5至3.8萬元定價,較周邊叫價每平方米5萬元以上,不算貴。若閣下認為北京金融區的樓面價格應超越香港中環,那定價絕對超值。可是我們也要想一想,目前內地商業地產的價格是在甚麼水平,是在上升周期還是在回落期,這絕對是長線收益的考慮因素。我們要看看長線基金投資者會怎樣評估,因為選股如選美,要贏就要選中,要選中就要分析評選團的觀點,自己的觀點無效。
杜嘯鴻