特首施政報告聲稱主力解決樓價問題，試圖增加供應。住宅需求除了實質需求外還有投資需求，當巿民感覺供求失衡持續，樓價長遠必升，即使沒有實質需求亦會入巿。只要政府能說服巿民相信未來供應充足，相信可馬上為樓市降溫。
施政報告有不少增加供應措施，但社會極度政治化，巿民不相信措施可落實。而低估政府冷卻樓市的能力，可會帶來極大風險；當年的八萬五政策，初期亦有不少投資者低估政策的負面影響及衝擊，最終蒙受巨大損失，筆者從來不懷疑政府打壓樓市的能力及決心。

人手短缺阻加快審批

有了政策還須有效執行，增加供應涉及加快開發土地、審批圖則及批准預售樓花，其中多個環節均由地政署把關。如果希望程序加快，地政署必須大量增聘人手。據了解，地政署產業測量師數目，從沙士以來一直維持約250人，過去數年只是以短期合約增聘小量測量師來處理一些特殊項目。試想想，過去數年樓市急升，發展項目大增，地政署的測量師在正規編制人手沒有增加下，已忙得透不過氣。同時社會氣氛改變，投訴無日無之，地政署亦不能倖免，測量師們花了不少時間處理投訴，令人手更加緊絀。
地政署建築圖則小組一向只有一名高級測量師及兩名測量師，怪不得很多官地售出後一年多才獲批圖則。據聞署方最近把編制增加一倍，希望加快審批，筆者十分支持，但這些測量師是由其他組別抽調，會否拖慢其他工作便不得而知。
巿民及發展商均希望發展程序加快，但期望以現時的人手編制來加快審批，是不切實際，亦對官員不公平。

陳超國
第一太平戴維斯董事總經理
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