【業績解畫】龍湖料本月銷售重上200億元 全年基本融資計劃一月已完成
蘋果日報 2020/03/24 16:24
龍湖
龍湖首席執行官邵明曉。
近期內房銷售數據明顯受疫情影響而大幅下挫，龍湖（960）首席執行官邵明曉稱今年銷售目標為2,600億元（人民幣●下同），較去年2,425億元按年增長7.2%。雖然公司首兩個月銷售額約170億元，但觀察到長三角、華南的廣州及深圳交投有明顯好轉，相信全月銷售額能夠超過200億元，認為疫情對公司營運有衝擊但屬可控，預期上半年能夠達成全年銷售目標的四成、即約1,000億元的水平。
目前龍湖除了武漢以外的售樓處已經復工，216個項目工地及工人的復工率亦達到96%，邵明曉稱公司進行多次壓力測試，認為疫情對交貨及交付沒有太大影響。
料9個商場年內順利開業
經營性現金流業務方面，龍湖去年商場租金收入按年增長31.9%至47.48億元，邵明曉稱今年向旗下39個商場、超過4,500個租戶提拱租金減免政策，亦為租戶與金融機構拉線及進行線上推廣，後者帶來約2,000萬元營業額，目前商場名義上復工率六成，但消費意慾仍需時恢復。他指業務的恢復指標之一為復課時間，公司判斷四月上旬大學或有望復課，而中小學則估計要到四月底，至於租金減免政策涉及數億元，未來會靠運營彌補，並相信今年9個新商場開業不是大問題。
截至去年底龍湖旗下長租公寓品牌冠寓已開業7.5萬間，邵明曉今年目標為增至10萬間，同時將EBITDA（利息、稅項、折舊及攤銷前盈利）轉正，會透過數字化令業務降本增效。管理層強調無意分拆物業管理業務，希望未來物業增值服務的收入可以達到基本管理費的一倍。
市場近期關注內房融資問題，尤其境外美元債息抽升，龍湖主席吳亞軍稱公司2019年下半年已經開始注重現金流，「天晴時就要著急」，今年一月份已經完成基本融資，年內餘下時間融不融資已經無所謂。集團首席財務官趙軼指，公司15億美元的額度已經發行長年期美債。
龍湖核心盈利增21%
龍湖集團公佈去年錄得營業額按年增長30.4%至1510.3億元人民幣，純利按年增長12.9%至183.4億元人民幣；撇除物業重估等因素基本盈利增21%至155.5億元人民幣；每股盈利3.13元人民幣；派末期息84分。
公司表示，今年在售主力項目將達到212個，其中65個全新項目，120個目推出新一期。預計今年竣工面積約2,000萬平方米，大部份集中於下半年。股價收報33.15元，升2.05元或6.6%。
記者：陳東陽