座落西貢獅子會自然教育中心旁的白沙灣花園，雖無臨海地段的優勢，全數16座洋房，只有兩座望海，卻勝在環境優美自然，清幽恬靜，也是西貢公路沿線，鄰近市中心一帶較少具規模的洋房屋苑，最重要是樓價相對賣海景的銀線灣一帶洋房平15至20%，吸引不少用家進駐。
白沙灣花園位處西貢公路分支輋徑篤路，距西貢市中心僅5分鐘車程。全數16座洋房只有最近海的兩座可享海景，惟現時未有放盤，估計呎價較山景洋房高約兩成。洋房面積分為2147、2305及2568方呎3類，只有前者屬3房間隔，其餘均為4房。另屋苑設有室外泳池，供住戶享用。
盈嘉置業高級經理沈佑晉表示，西貢區2月份成交仍然疏落，逾1000萬元成交只有約5宗，主要是全幢村屋買賣銳減所致，他表示，部份銀行對村屋的借貸仍然收緊，加上估價不足，窒礙成交。

去年兩宗成交　現時三個放盤

白沙灣花園今年暫未錄得買賣，去年全年只有兩宗，平均呎價7565元。該屋苑現有3個放盤，同屬望山的A段洋房，面積一樣，叫價由2300萬至3000萬元，呎價最平9978元。附近質素較接近的屋苑包括樓齡最新的溱喬、享海景優勢的西沙小築和規模更大的立德台，放盤叫價每方呎由1萬至1.3萬元。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Wing（PureModels）

主要資料

地址：西貢輋徑篤路18號
座數：16座洋房
建築面積：2147至2568方呎
實用率：80%
間隔：3至4房
落成：1991年
管理月費：每呎1.8元
設施：泳池
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：A段單號屋
建築面積：2305方呎；另花園1252方呎及天台698方呎
間隔：3房（1套連衣帽間）3廳；另工人套房及3露台
叫價：2300萬元
呎價：9978元
備註：車房可泊兩部車
租值：6.5萬元
回報率：3.4厘
資料來源：盈嘉置業

300萬豪裝開價2300萬

白沙灣花園現時3個放盤之中，以是次介紹的A段單號屋，叫價最平僅2300萬元。洋房外籍業主約一年前，斥資300萬元大翻新，保養簇新。
洋房樓高3層，地下原則是飯廳及廚房，客廳設於1樓，業主認為間隔欠歸一，遂將地下接連飯廳部份的花園加建玻璃上蓋，化身成為半露天飯廳，原裝飯廳改作客廳，廚房採開放式設計。至於1樓原裝客廳則改作偏廳，間隔更具層次，地方亦更見使。業主一家3口居住，原則4房雙套間隔略嫌浪費，於是1樓兩房合併成大房，2樓原則向東北的套房改細，令向西南的大套房可以增闢衣帽間，住得更舒服。由於改動簡單，要還原原裝4房十分容易。

　

《樓價溫度計》
現叫價：2300萬元
08年初價：2800萬元
沙士價：650萬元

全屋苑叫價最平放盤，連300萬元豪裝
註：物業交投少，高低價俱參考同類洋房市價

同類放盤叫價表

白沙灣花園　面積：2305方呎　叫價：3000萬元　呎價：13015元
備註：山景　租值/回報：5.0萬元/2.0厘

白沙灣花園　面積：2305方呎　叫價：2800萬元　呎價：12148元
備註：山景　租值/回報：5.0萬元/2.1厘

西沙小築　面積：1994方呎　叫價：2288萬元　呎價：11474元
備註：海景　租值/回報：6.0萬元/3.1厘

溱喬　面積：2883方呎　叫價：3300萬元　呎價：11446元
備註：山景　租值/回報：7.0萬元/2.5厘

立德台　面積：2000方呎　叫價：2000萬元　呎價：10000元
備註：開揚　租值/回報：5.0萬元/3.0厘

同類成交個案表

溱喬　面積：3713方呎　成交價：5000萬元　呎價：13466元
成交月份：08年6月　租值/回報：12.0萬元/2.9厘

溱喬　面積：1908方呎　成交價：2180萬元　呎價：11426元
成交月份：08年6月　租值/回報：5.0萬元/2.8厘

白沙灣花園　面積：2305方呎　成交價：1868萬元　呎價：8104元
成交月份：08年5月　租值/回報：5.0萬元/3.2厘

白沙灣花園　面積：2147方呎　成交價：1500萬元　呎價：6986元
成交月份：08年5月　租值/回報：4.8萬元/3.8厘

西沙小築　面積：1994方呎　成交價：2250萬元　呎價：11284元
成交月份：08年3月　租值/回報：6.0萬元/3.2厘