【業績解畫】時代地產:珠三角地區房價有上升空間
時代地產
內房股時代地產(1233)純利按年升20.6%至5.5億元(人民幣,下同),不派中期息。
期內收入按年增41.1%至57億元,上半合約銷售133.6億元,按年75.1%。集團主席、行政總裁岑釗雄指料下半年出台全面調控措施的機會細,其業務所在地區包括廣州,佛山,珠海等地房價及地價將續有上升空間。
他指,集團已在上半年有舊改項目於深圳落地,但仍未可納入土儲,未來續會在深圳發展,亦在深圳周邊的惠州及東莞已有項目。
三,四線城市庫存壓力仍大,上半年土儲中三,四線城市清遠及長沙分別佔26.6%及14.4%,岑釗雄指,在清遠長沙的土儲屬於歷史因素,近年已積極銷售,佔總銷售比例約一成,未來會續降到5-6%。
現時土儲中,廣州比例已達19.1%,佛山佔22.7%,珠海有14.8%,未來續會提升三地銷售及土儲比例。
時代在上半年以130億元吸納七幅新地,包括4塊來自廣州,佛山,珠海及東莞各一塊地。當中佛山的地王可分期付款,土地成本達64.06億元,他指料明年下半年入市,料每平米價格可達2.6萬元。集團全年預計拿地金額約100億元。
集團期內匯兌虧損仍達1.1億元,岑釗雄指,明年將會贖回一筆美元及一筆人民幣境外債,以降低利息成本。現時集團的負債率約83%,按年減5.2個百份點。
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