【二手成交】十大屋苑周末3宗成交 8個屋苑捧蛋
二手
中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交,雖較上周末6宗減少3宗,其中有8個屋苑錄得零成交,已連續7周錄得個位數交投量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑中只有港島區錄得3宗成交,九龍及新界區全數捧蛋。本周日適逢冬至,睇樓客忙於與家人團聚,暫時擱置睇樓活動,加上市場未有進一步利好消息,買家未有動靜。臨近年尾交投偏靜,買賣雙方持續拉鋸,相信農曆新年後交投才活躍,或會出現小陽春。
另一間代理行美聯物業分行統計,剛過去周末十大藍籌屋苑錄得4宗成交,按周跌33.3%,並連續7個周末錄得單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本周末適逢冬至,緊接聖誕及元旦將至,節日氣氛濃厚,儘管市場負面情緒逐步消化,入市氣氛漸回復正常,不少客戶抱「執平貨」心態,積極留意市場變化,惟臨近年底,放盤業主普遍觀察後市,未肯貿然大幅落價,導致買賣交投未見突破。布少明認為,市場購買力持續累積,一旦再有全新大盤應市登場,可望刺激大市交投氣氛上揚,二手成交料觸底回升。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城12月錄得10宗成交,本周末錄得1宗成交,為美菊閣中層B室,實用面積1,015平方呎,3房套間隔,坐享全海景,附有雅緻裝修。業主於年初叫價2,480萬元,後於3月租出後以2,550萬元連租約放盤,因中美貿易戰及社會運動等原因調整叫價至2,380萬元,最終以2,250萬元將單位連租約易手,呎價22,167元。單位現時以5.7萬元租出,租金回報3厘。原業主於2014年以1,550萬元買入單位,持貨5年,賬面獲利700萬元,單位升值45%。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心2座高層A室,實用面積465方呎,兩房間隔,上月叫價880萬元,剛以798萬元成交,呎價17,161元。成交價較市價低830萬元,低32萬元或約3.9%。原業主2013年以498萬元買入,持貨6年賺300萬元或62%。
利嘉閣地產鮑允中表示,九龍灣德福花園A座低層16室,實用556方呎,2房間隔,正南望警署,成交價738萬元,實用呎價13,273元。成交價對比中銀估值805萬元,低67萬元或8%。不過原業主2000年以190萬元買入單位,持貨19年,賺548萬元或2.9倍。
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