【本報訊】新財年首幅地皮招標，港鐵（066）公佈，油塘通風樓項目昨起招標，並於5月4日下午2時截標。市場消息指，項目補價約15.1億元，每方呎補價4,657元，參考區內近期完成補地價項目，半年多補地價便貴近三成。業界估計，項目計及補地價市值高達36億元。
記者：葉煜燊

日前累收36份發展意向書的油塘通風樓項目，為港鐵歷來第三高紀錄，當時遞交意向書大部份為港資「本地薑」，包括長實（1113）、恒地（012）等。本報昨日向有份遞交意向書的會德豐（020）查詢，該副主席梁志堅回應指，有意入標上述項目，看好該區發展，出價會根據市價而定。新地（016）亦表示會研究入標。

料落成後每呎1.9萬元

市場消息指，項目補地價約15.15億元，每呎補地價約4,657元，固定分紅比例為25%，中標財團需負責拆卸現有的政府抽水站、重建一道公共行人路及斜坡工程。翻查資料，宏安地產（1243）油塘四山街工業地，去年8月以9.8億元完成補地價，由工業地轉商住發展，可建樓面約27.2萬方呎，每呎補地價約3,615元，以此比較，僅約半年間，該區補地價金額升近三成。
萊坊林浩文認為市傳的補地價金額不算太貴，因為項目涉現有鐵路設施改動及重置工程，其發展時間及成本亦較高，結合上述因素，最終便反映在補地價上。他估計，項目計及補地價，樓面地價料高達1.1萬元，市值約36億元，總發展成本逾45億元，落成後每呎1.9萬元起。
資料顯示，項目地盤面積4.34萬方呎，可建樓面32.53萬方呎，預計可興建一幢、提供約500個住宅單位，項目將興建在油塘通風樓之上，關鍵日期為2025年。
另位於亞皆老街139至147號的中電（002）與信置（083）合作發展的何文田前總部重建項目，土地註冊處資料顯示，項目上月以約20.2億元完成補地價，每呎樓面地價約6,525元。
項目地盤面積約6.2萬方呎，住用樓面約30.97萬方呎，可建3幢25層高的分層住宅，提供175伙。