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【全球救市】供樓人士喜訊 港拆息或跌至0.5厘

蘋果日報 2020/03/16 10:28

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【新增內容】美國月內累計減息達1.5厘,中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國聯邦基金利率於2008金融海嘯後曾同樣降至現水平,2008年12月底至2015年12月中前皆維持聯邦基金利率於0至0.25厘水平,期內與樓按相關的1個月港元拆息跌至介乎0.07厘至0.36厘水平,預料美息大幅下降將進一步推低港元拆息。
雖然港元拆息受不同因素包括本地因素如季結影響、新股活動及定存競爭等,但原則上港息跟隨美息走勢,亦不應大幅高於美息,故1個月拆息有望於季結前跌至0.5厘或以下,本地主流H按息將跌穿2厘,並逐步降至1.75厘或以下水平,料本港按息年內跌至介乎1.7厘至2厘低水平,本港再次進入減息周期,有助減低供樓人士的供樓負擔,減輕企業借貸開支,緩和本地疫情影響。
本地銀行會否跟減息?王美鳳指出,對上一次美國聯邦基金利率減至0至0.25厘水平期間,本港銀行結餘增至高達4,000多億元水平,當時本港銀行亦未有進一步減最優惠利率(P),大致維持現時5%及5.25%水平,原因銀行存息已降至近零水平,存息已減無可減,故基本上亦沒有進一步減P空間。港P於去年11月減至現時低至5厘水平後,存息亦降至近零水平,而目前銀行結餘約500多億元水平,相信本港存息不會降至負利率,銀行亦未必單邊減P。目前銀行最優惠利率共有4個,分別為5%、5.25%、5.375%及5.55%,稍後拆息下降或將令個別銀行有條件將高於市場水平之最優惠利率回調至5%至5.25%水平。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,美國聯儲局兩周內第二度減息,最新公布減息1厘至接近零水平,本地銀行並沒有減最優惠利率,而且同業拆息亦沒有下跌。由於銀行按揭資金成本是和拆息掛鈎,在拆息未有下跌情況下,銀行沒有減按息或封頂利率的空間。甚至不排除銀行會調高按息息差,以抵銷拆息下跌預期下跌,從而維持實際按息。
現時H按計劃一般H+1.24%,供30年計、今日1個月港元拆息1.267厘計,每100萬港元貸款月供3,951元。倘拆息進一步跌至0.5厘,每月供款減9.7%,或少付384元;一般400萬元貸款推算,每月即可慳1,536元。
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星展王良享:港美息差仍會有約0.5厘溢價
星展香港財資市場部董事總經理王良享表示,市場以美國聯儲局推出進取政策,與控制疫情能力畫上等號,相信屬反應過敏。他相信,G7或G20國會盡可能減息、量寬以支持經濟,不過整個市場並不缺乏流動性,只是美元流動性趨緊。
香港方面,王良享指出,本港市場利率已經跟美國息率下跌,借貸成本比以前低,關鍵是未來會否有資金流入香港,令港會觸及強風兌換保證,銀行體系結餘大幅並持續增加,將會推低隔夜利率,甚至與美息同步,但他估計港息隔夜利率暫時不會歸零,港美息差仍存在一定溢價,幅度介乎0.3至0.5厘。
華僑永亨銀行經濟師李若凡表示,美聯儲短時間內再次緊急減息,且推出一系列措施,旨在緩和疫情對經濟及金融市場的衝擊,特別是上星期開始惡化的美元流動性問題。
不過,她認為美聯儲此舉似乎再次推升市場對前景不確定性的擔憂。隨着各大央行用盡大部分彈藥,市場將期待更多國家政府推出財政刺激及加強應對疫情的醫療體系。她續相信,在全球疫情受控前,市場情緒未必能夠因央行聯合寬鬆而持續改善。
記者:黃珮琳
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