新盤效應二手驚天價
新城市廣場呎價撲萬
樓齡已屆21年的新城市廣場3期,有低層三房戶近日以約1100萬元易手。
踏入第三季,樓市熱度似有所增加。受新盤效應刺激,部份有新盤開賣地區或鄰近區域,二手頻錄高價。
中原高級分行經理馮澤源表示,偉華中心4座中層F室「97貨」,483方呎,近日以373萬元易手,呎價高見7723元,創同類單位歷史新高。新買家有見近期盤源不多,遂拍板購入自用。原業主於97年9月以315萬元買入,轉售價較97年高18%,賬面賺58萬元。
另溱岸8號催谷三至四房大單位後,購買力回流同區二手屋苑。消息指,樓齡已21年的新城市廣場3期,1座低層C室,1111方呎三房戶,近日以約1100萬元成交,呎價約9901元,直迫1萬元,若落實沽售,創屋苑歷來新高價。
中原首席分區營業經理林家傑表示,荔枝角美孚新邨3期百老匯街54座高層B室,1808方呎海景大戶,剛以1618萬元成交,呎價高達8949元。較早前同類單位以1468萬元連車位易手,呎價約8119元,而是次成交單位不連車位,裝修雖一般,但仍獲高價承接。
市場預期,早前房協開售鄰區深水埗喜雅,呎價徘徊9000元,全數單位迅速沽清,誘發大批購買力出動,流入附近二手。利嘉閣助理區域經理鄧俊文指,新盤向隅客見特首上任後,樓市趨穩,落實入市計劃。長沙灣碧海藍天5座中層H室,783方呎,剛以595萬元成交,呎價7599元。
此外,以低價搶灘的將軍澳峻瀅,呎價5000餘元有交易,而同區私樓普遍逾6000元,故二手交投死寂,亦未見刺激同區錄高價,個別業主更要擴闊議價空間,反而吸引上車客湧入區內居屋市場。
世紀21物業分行經理魏仕良稱,區內居屋相繼出現呎價逾5000元成交。如安寧花園6座高層G室,551方呎,以自由市場價292萬元易手,呎價5299元;欣明苑B座高層6室,514方呎,自由市場成交價260萬元,呎價5058元。利嘉閣董事陳大偉指,中歐放水等利好消息湧出,50個屋苑上周成交249宗,一周增31%。九龍塘喇沙利道32至38號5伙伺機出售,叫價3億元。