【料外圍衰到年底】去年基礎盈利降58% 九倉：內房或減價賣樓 維持保守態度投地
蘋果日報 2020/03/10 12:44
九倉
九倉主席吳天海（左）今日出席網上業績會。
九倉（004）以「2019依計完成 2020疫情來襲」為題，發表去年業績，期內基礎淨盈利減少58%，至27.1億元，每股盈利89仙，第二次中期息7.5仙。收入下跌20%，至168.74億元；若計入投資物業重估盈餘及其他項目，盈利減少49%至33.86億元，每股基本盈利1.11元，對市況於2020年年底前回穩不存厚望。
九倉主席兼常務董事吳天海表示，受疫情影響，集團於內地首兩個月物業銷售僅數億元，較去年同期「跌咗一大截」，而復工情況亦不太理想，工人未能悉數回到崗位，不過九倉資金穩健、無需急於推售物業，不過內地發展商有部份依賴物業銷售回籠資金，估計年內可以有同業牽頭減價賣樓，市況會較為波動，再加上宏觀調控限制物業銷售價錢，吳天海指在投地方面會維持去年的保守態度，「既然回報唔太吸引，就唔放太大資本」。早前公司就內地發展物業的可變現淨值產生減值虧損作出撥備，而其他內房則無類似動作，吳天海形容現時市場環境下，公司採取較為穩健的作法。
受疫情影響，九倉向國內投資物業租客提供租金紓緩措施及市場推廣援助，吳天海指部份項目遭政府勒令關門，「畀唔到地方人做生意，無可能收佢租」，承認相關紓緩措施對作為業主的九倉造成傷害，而涉及金額礙於租約保密條款而不會與外界披露，目前疫症雖然似有曙光，但自己並非專家，難以評估疫症往後的影響；香港市場方面，由於樓市仍然未穩，旗下九龍塘及啟德項目未有明確推售時間表。
就住假設大股東私有化會德豐（020）成功後的安排，吳天海無回應吳宗權會否加入九倉董事會，亦拒評價吳宗權的工作表現，但笑指「我未收到大信封，未有通知我幾時幾日可以退休」；至於會德豐與九倉之間長久以來的分工問題，以及日後會德豐會否將地產項目注入九倉，吳天海兩間公司的角色未見有太大變化，「以去係咁、依家係咁、將來都可以係咁」，而香港市場非常之大，有足夠空間容納兩間公司並存，甚或勝於單打獨鬥。
九倉去年投資物業營業盈利增加22%至24.23億元；附屬公司所擁有的發展物業確認入賬的營業盈利下跌43%至31.97億元；酒店營業盈利下跌41%，至5,300萬元；物流營業盈利下跌14%，至5.13億元。
九倉於業績展望中表示，病毒疫情爆發及其對全球本已非常脆弱的環球經濟之影響，將會是2020年上半年的全球焦點所在。各行各業，尤其處於內地者，在過去兩個月均受重創，即使疫情開始受控，仍需數月方能復元。過去兩個月本為旺季，唯如今門庭冷落，即使公眾地方保持開放，顧客紛紛避免前往，酒店收入下跌至去年同期的5%以下。業主提供大幅度的租金紓緩措施及市場推廣援助。發展物業的興建及銷售陷入停頓。貨運流量微弱。2020年第一季生意大勢已去，即使市場迅速回復正常，第二季恐難大幅改善。九倉續指，目前中美關係緊張、全球經濟不穩，全國必須傾力重建經濟，料2020年年底前情況未能回穩。