今年最後兩幅截標官地,包括屯門掃管笏路住宅地及元朗東頭工業區商貿地,將於周五截標。因應近期市況轉差,有測量師下調屯門地價估值,至約10.5億元,平均每呎樓面地價僅4,000元。
該幅鄰近星堤的屯門第56區,屯門市地段第497號掃管笏路住宅用地,地盤面積7.3萬方呎,指定作私人住宅用途,以最高3.6倍地積比計算,可建總樓面為26.35萬方呎。參考同區兩幅分別位於管翠路及掃管笏路的地皮成功標售,每呎樓面地價分別約4,500元及4,600元,兩地作價可作今番地皮的估值參考。
不過,理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,地皮發展受高度限制,建築物不得高於主水平基準90米;同時,項目鄰近亦有少部份位置被劃作不可構設建築物地段,並因應近期市況,他估計是次地皮每呎樓面地價約4,000元,總值約10.5億元,為市場估值下限。
至於同日截標的元朗東頭工業區商貿用地,位於宏業西街與康業街交界,地盤面積近10萬方呎,以最高5倍地積比發展,可建總樓面約近50萬方呎。賣地章程列明,地皮下方可能有溶洞存在,項目發展及成本可能需要將溶洞因素計算在內,市場對項目估值約13.5億至20億元,樓面地價約2,700至4,000元。預計兩地入標反應應該差不多,應各有5至8份標書。
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