當年今日

鐵路動工港島西樓市起飛

蘋果日報 2009/08/17 00:00


【本報訊】港島西區隨着港鐵西港島線動工,為區內樓市注入新動力,規模較大的住宅屋苑,價量齊受帶動上升。其中,寶翠園造價較今年初上升35.6%,單是上月造價彈升12%,平均呎價直撲1萬元。同區泓都,上月買賣成交突破30宗,較6月颷升1倍。區內代理指,鐵路效應將於未來數年陸續浮現,預期年底前外區客源比例升至20至30%。
區內代理指出,鐵路效益對整個西區發展起推動作用,社區面貌將陸續改變,區內知名度較高的豪宅級屋苑寶翠園,亦直接受惠。
寶翠園上月漲價12%
中原區域營業經理沈興和表示,寶翠園基座商場西寶城,已預設港鐵站出口,日後交通將更為方便,直接刺激屋苑交投。早於今年初,寶翠園買賣已見起動,成交自年初拾級向上,由首季平均每月18至22宗,升至4月的32宗,市場亦錄得呎價萬元成交。屋苑整體呎價由年初7200元升至現時9760元,升幅達35.6%。
由於普遍業主看好區內前景,頻頻反價,上月成交量卻跌至16宗,本月迄今僅4宗。屋苑為今年上半年5大破百宗登記豪宅屋苑之一,沈興和預期,雖然近期交投放慢,但西區具長遠發展前景,下半年屋苑交投可望維持百宗走勢。
泓都7月交投增逾倍
同區被視為樓價「低水」的泓都,近期買賣明顯增加。中原數據顯示,泓都7月錄得31宗成交,為海嘯後成交量最多月份,較6月的15宗升逾1倍;平均呎價由年初5100元升至現時6600元,升幅29.4%。由於價錢較寶翠園為低,料成長線投資客追貨目標。
世紀21楊海燕稱,堅尼地城站對面的嘉輝花園,受鐵路概念刺激,屋苑放盤量由年初高峯逾100個,降至現時20至30個,面積370方呎單位成交價,升至160萬至170萬元,造價重返去年高位,預料盤源驟減下,造價有力再升。
寶翠園及泓都成交宗數
《寶翠園》
1月份:20
2月份:18
3月份:22
4月份:32
5月份:19
6月份:19
7月份:16
8*月份:4

《泓都》
1月份:2
2月份:8
3月份:14
4月份:23
5月份:25
6月份:15
7月份:31
8*月份:5
*截至13日
資料來源:中原
寶翠園及泓都部份放盤單位
《寶翠園》
‧2座中層F室957方呎 放盤價:800萬元 呎價:8359元
‧8座低層D室1096方呎 放盤價:950萬元 呎價:8668元

《泓都》
‧1座低層G室886方呎 放盤價:640萬元 呎價:7223元
‧3座中層H室401方呎 放盤價:300萬元 呎價:7481元

資料來源:中原