【美國加息】中原王美鳳:加息2厘後供樓負擔仍處安全水平
加息中原
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,銀行若上調最優惠利率(P)及存款利率,變相只增加存息支出,而貸款利息收入則基於H按息,目前仍低於P按且未有增加,相信最少須待拆息回升至H按封頂水平,銀行才會考慮上調P。
她估計,今年12月尚會加息一次,若果屆時港滙轉弱,H大幅上升,今年有可能P會上升一次,加幅最高為0.25厘。
此外,她又引述現時每月住宅按揭報告內之平均新按揭額、平均新批按揭年期、私宅住戶家庭月入中位數(3.63萬元)計算,現時實質供樓負擔為42.6%健康水平。而即使息率上升2厘,屆時將升至56.6%,仍處安全水平。
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