【拆　局】
中國海外（688）、萬科地產、雅居樂地產（3383）、中國中冶（1618）等內房企，先後出現在本港投地的名單上，新近保利置業（119）挾癲價投地，反映了香港回歸17年之後，中資財團滲透本港房地產業，估計陸續來競投未來地標地皮，下一目標料為市建局觀塘裕民坊、投資額達160億元的重建項目。
正當本港大孖沙逃避以高價投地後，以為地價回落可期，誰不知中資如此勇猛，把矛頭直指樓市發展「明日之星」的啟德發展區，繼中海外以高價先奪兩幅港人港地後，保利更以高於去年中海外兩成麵粉價奪得單邊地，有秩序地藉着政府推出多項中港融合計劃接軌，來控制未來麵包價。

同聲同氣　港府易控供應

正因三幅啟德發展區住宅地皮，連同兩幅港人港地，接鄰未來港鐵沙中線啟德站邊陲，而且更是未來東九龍發展核心位置，這些被喻為市區內的貴重地皮，獲得中資財團的競投，除因為內地打擊房地產發展之時，有走資向港尋求發展的企圖；另一方面中央與港府同聲同氣，未來在協調公私營房屋步伐，也可容易銜接未來十年共47萬伙房屋供應的四成私人供應比例，讓發展局全力發展六成公營房屋上多動腦筋，產生官商協同效應。
假若中資前後腳加入搶地，剛公佈的觀塘重建計劃便成為中資財團必爭之地，何況同區為親中民間勢力範圍，假如奪取這地標的發展權，對組織政治力量更可魚如得水、事半功倍。
市建局正式邀請發展商提交意向書，歷時兩個月，將於今年4月8日截止收取意向。港資如恒地（012）執行董事黃浩明表示，項目屬觀塘難得的大型項目，又是區內核心區域，公司一定會入意向書，至於會否入標，要視乎招標條款而定。新地（016）副董事總經理雷霆亦表示會遞交發展意向書。