嘉里 （683） 屯門滿名山入伙！有業主2年前被項目推出「供息唔供本」計劃吸引，決定賭一舖，2年來樓市節節上升，同座比自己低層的單位都賣貴15%，暫時算贏緊。目前每月供款僅6,760元，可住3房862方呎單位，不願上鏡的他表示，慶幸樓價升了。

嘉里2015年11月發售屯門滿名山，挾著毗鄰貴族學府哈羅香港國際學校的因素，卻難刺激銷情，賣足大半年，累沽約450伙，佔單位總數僅四成。2016年5月起推出供息唔供本計劃，買家可向發展商旗下財務公司申請最高樓價一按八成，還款期1838天，相當於5年。當時被形容買家與發展商博奕賭，事關樓市升，買家賺，樓價跌，買家蝕入肉。

2年光景，樓市持續癲升，樓盤捱到現在入伙，其中一名業主當年因「1838一按計劃」入市，是供息唔供本。2016年6月他以1,014萬元買入項目一個3房單位，實用862方呎，呎價僅約1.18萬元。今日屋苑一手成交價已升，同一座低幾層的滿庭7座3樓B室，實用981方呎，成交價1,336萬元，呎價1.36萬元。部份特色單位呎價造價更達1.8萬元至2.2萬元。按市價推算，保守估計業主單位已升值15%，賬面賺約158萬元。

不願上鏡的他坦言，當年入市，完全是被供息唔供本計劃吸引，而且呎價亦不足1.2萬元。他不諱言，當時支付首期2成，即約202.8萬元，目前月供僅6,760元。

根據他當年選用的「1838日一按計劃」，2016年6月簽訂買賣合約，首年免息免供，去年年中才開始供息不供本，目前處於還款期第2年，根據付款辦法，第2及第3年息率為P減4厘，第4及5年息率為P，P為5厘。按此計劃，第2年全年利息金額約81,120元，除開每月只供息就是6,760元。

至於第4及第5年利息為5厘，每年全年利息金額約40.56萬元，除開每月只供息為3.38萬元。如果業主提供36個月還清一按貨款，已付利息全數回贈。如第37個月至54個月還清，已付利息可獲50%回贈。

如沒還清一按貸款，5年後如何？業主坦言：「出去搵其他銀行造按揭囉！」屆時這名業主承造按揭，是按單位市值計算，假如5年後，政策及按揭限制不變，樓價比他買入價升至1,200萬元，銀行就以1,200萬元計算借出5成按揭，即可借600萬元，而他早已支付2成首期約200萬元，換言之，屆時他只需要再支付多200萬元。保守推算，屆時實際息率去到5厘，借600萬元，分25年還，月供約3.5萬元。相反，5年後，樓價下跌，業主自然要蝕。

不過，發展商已修訂「1838日一按計劃」，改為一按全期供息計劃，全期15年，一按最多借七成，全期15年供息不供本，首3年P減1.5厘，其後為P，P為5.25厘。

以單位1,014萬元計算，首期三成，約304萬元。一按七成約709.8萬元，只供利息首三年息率3.75厘，每月供利息約22,181元。之後第4至15年開始供5.25厘，每月供利息31,053.75元。

比較項目提供一般銀行按揭供款，單位選用銀行一按五成及發展商備用二按兩成，首期3成同樣304.3萬元，一按及二按息率分別2.15厘及5厘，按15年期限計算，一按及二按每月供款為49,014元。換言之，選用供息唔供本，首3年每月供少26,833元。

滿名山提供1,100個單位，開售至今累售約965伙，佔整體超過九成，套現約78億元，項目餘下135伙，其中93個分層住宅單位及42間洋房。

記者：陳家雄
攝影：彭大偉

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