讀者馮太問：最近上市的幾隻REITs掛牌時都有好表現，究竟這些基金與地產股投資是否相同？現時又可否吸納作長線投資？
答讀者馮太：
房地產投資信託基金在外國已有數十年歷史，在港股市場卻是新產品。領匯（823）上市碰巧美國加息周期可能完結，有新的炒作藉口，其後又有對沖基金大量持有領匯，才令領匯價格飛升，是因緣際會，不能全歸功於這類投資工具的吸引力。
事實上，REITs的回報有數得計，升得過份與跌得過份，同樣會被分析員快速分析出來，並告知投資者，價格亦會於一個短時間內回復到「合理」水平。
現時REITs被投資者憧憬有更大升幅，尤以領匯為最，並非基於REITs的基本因素，而是多了另外一些增值概念。

例如對沖基金會否增持領匯，再推動「拆骨」或大幅加租等，由於領匯擁有的物業在性質上與其他同類基金略有分別，涉及民生，且隨時面對政治壓力團體挑戰，進行「拆骨」或大幅加租或會遇到困難，但領匯已是商業運作機構，又不能說上述的行動必然失敗，故「炒」的概念會揮之不去，只要對沖基金沒有撤出領匯，這些炒作活動仍會反覆進行。
REITs與地產股有相同之處，但並不完全相同。REITs部份性質近似債券，固定的派息，在利率下調時，會增加其吸引力，高派息率亦增加其吸引力，但一般而言，炒作的空間不大，領匯現時的炒作概念只是「對沖基金炒作」概念。
REITs的吸引力與有關物業之質素提升及加租空間有直接關係，其面對的風險與地產股亦略有不同。若閣下買REITs確實為了長線增值，則領匯會是個好選擇，可候13.30至13.80元區域收集。

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