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【蘋聞追Click】元朗34萬呎綠化地遭違規倒泥 疑涉鄉紳區議員外甥

蘋果日報 2020/03/15 00:30

元朗蘋聞追click非法開墾新田彭龍地

元朗再有農地遭發展商非法開墾,綠油油的田園轉眼剷成佈滿鬆散泥沙的荒地。居民擔心一旦雨季來襲,泥沙湧入村內會危及安全。《蘋果》調查發現,涉事發展商近幾年積極買入當區綠化地帶,並於近月將附近土地一併破壞,有關發展商董事,疑為新田鄉紳區議員文富穩的外甥。有研究土地的團體指,發展商以「先破壞後發展」手段非法開墾農地,以便更易將相關用地向城規會申請改變土地用途。規劃署指,已在3月6日向17個地段的土地業主發出「強制執行通知書」,要求中止有關挖土及填土工程。

記者 周詠雯

被發展商違規破壞的地點位於元朗新田彭龍地,記者跟隨村民上月底到現場視察,發現被破壞面積甚廣,原本滿佈植物的地段,現時換成鬆散乾涸的泥沙。村民指,發展商去年12月底開始在彭龍地作開墾工程,工程開始前並無知會居民。根據政府「地理資訊地圖」資料,該處屬綠化地帶,若需發展作其他用途,須向規劃署申請改變土地用途。
務農婆婆耕地被發展商剷平
村民陳小姐的母親過去數十年均在彭龍地務農,近年在外居住,每星期均回彭龍地短住;雖然地主並非陳母,但過去30年均無人收租,地主亦無聯絡。去年底陳小姐突然收到鄰居通知,發展商將母親過往耕作的農地剷平,甚為擔心,「見到老人家真係好擔心,有時會失眠」。陳小姐指,村民得知發展商「買咗某啲地,然後就將側邊唔係佢嘅地,都剷埋泥過去」,擔心自己在村內擁有的另一幅地,在不久將來亦逃不過剷平厄運。

村民彭小姐亦指,自發展商非法開墾農地後,便將山上泥沙挖下,令該地形成一個「泥頭山」,高度直逼附近村屋,「原本我哋望落去呢,望到間屋嘅腳嘅,而家就望唔到嘅,望到間屋嘅頂㗎啫」,批評發展商「攻心計」,他日「泥頭山」繼續擴展,「封到人哋都無路口出入,啲人咪要走囉!」她指開墾工程將該處原本的河流填至剩下小溪,擔心鬆散的泥土加上不如過往般有效去水,會引發山泥傾瀉危機。現時小溪旁有一戶居民至為危險,「分分鐘會山泥傾瀉,沖咗佢間屋呀!」

《蘋果》以航拍圖、村民提供資料與政府地理資訊地圖作對比,被破壞的綠化地面積估計約有34萬呎,包括至少58個地段及部份官地。《蘋果》亦透過查冊發現,在受影響的地段中,有至少16個地段業主為「麒偉有限公司」、或「麒偉有限公司」已入紙購買該地段,正等待註冊完成。據公司註冊署文件顯示,「麒偉有限公司」董事為陳建業;消息指陳建業的舅父,正是今屆剛上任的新田鄉紳區議員文富穩。
文富穩任空殼公司董事 所持土地有人非法開墾
記者翻查文富穩於2019年參選區議員的資料,發現其政綱中僅有透露的資料中,聯絡電郵地址為「[email protected]」,當中的「fuhopyick」與違法開墾地段DD102 Lot 1843及DD102 1812地主「Fu Hop Yick Investment Limited」近似。查冊亦顯示,文富穩是該公司董事。《蘋果》曾到訪「麒偉有限公司」位於屏山的辦公室,應門者指負責人不在,又稱「你搵到嚟呢度,你無辦法搵到佢咩?」着記者留下聯絡資料,但至截稿前仍未獲回覆。記者亦曾致電文富穩,由其助理接聽,同樣於截稿前未獲回覆。

村民面對農地被毀,但亦不敢向當區議員求助,有村民直言「新田區區議員(文富穩)佢都係鄉紳嚟嘅,我哋唔夠膽搵佢哋」,亦只好先向地政總署及規劃署投訴。但村民等待個多月,仍未獲署方回覆,便決定向民主派區議員張秀賢及區議會副主席麥業成尋求協助。張秀賢形容,現時被破壞的農地已「體無完膚」,鋪滿鬆散泥沙,相信即使發展商停工,亦難以回復農田地貌。再者鬆散的泥土容易令水土流失,擔心踏入風季「山竹嗰個規模嘅雨量呀、同埋個風勢,我諗成個新田(水)浸都唔出奇」。

張批評政府部門嘆慢板,未能盡早阻止發展商違規發展,直至他在區議會上向地政專員反映,地政總署才派員在官地插上「政府土地」告示牌。「但其實佢就算插咗牌喺度,你(署方)唔去查唔去檢控,其實係無用」,他亦會繼續在區議會上向元朗地政專員跟進此事。
地政總署指4萬呎官地遭非法挖掘
地政總署回覆指,有關私人地段均屬現時新界常見的舊批不可建屋地段(俗稱「農地」),此類舊批地段的地契條款按1983年的法庭判決並無土地用途限制,故私人土地上進行挖掘翻泥活動,並無違反地契條款。而工程牽涉的政府土地面積約4,000平方米,根據《土地(雜項條文)條例》(第28章),非法挖掘政府土地最高可判罰款5萬元及監禁6個月。

規劃署回覆指,查詢地段沒有涉及任何規劃申請,而規劃署亦已在3月6日向當中17個地段的土地業主發出「強制執行通知書」,要求中止有關挖土及填土工程。署方指,根據《城市規劃條例》,不按通知書辦理即屬違法,初犯可處罰款50萬元,另可罰款每天五萬元;再犯可處罰款100萬元,另每天罰款10萬元。

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由去年12月起,發展商在彭龍地進行非法開墾工程。
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在非法開墾工程前,彭龍地種滿翠綠植物,有部份為農地。
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有住戶被逼至工程範圍邊緣。
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昔日的河流,工程後變成小溪,村民憂雨季來襲會影響安全。
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地政總署職員期後插上「政府土地」牌在官地上。
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文富穩去年新當選為新田區議員。
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村民連月向政府投訴不果,最終尋找元朗民主派區議員張秀賢及副主席麥業成協助。
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有指涉事發展商為「麒偉有限公司」,其董事為陳建業,陳的舅父為今屆新田區議員文富穩。
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據城規會資料,該地屬綠化地帶。
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根據地理資訊地圖估算,受影響範圍約34萬平方呎。
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記者曾到麒偉有限公司辦公室查詢,該址同時為香港養豬業發展協會等會址。
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辦公室內職員指負責人不在,着記者留下聯絡,惟至截稿前仍未有回覆。