【先行套現】
於觀塘起家、有「拉鏈大王」之稱的理想集團，在區內從事生產拉鏈五十年的廠商，現為全球第二大拉鏈供應商，原本與地產毫無關連。但在沙士之後，眼見地產市道低迷，開始將部份做實業的資金轉投買「磚頭」，在二○○四年開始在觀塘大舉入市掃入工廈，但近年工廈呎價升得太高，已套現逐步淡出，將資金轉型擴展餐飲及多媒體事業。

鄧健明：住宅易損手

理想集團沙士後一年，抽調部份投資金用作地產投資，其後再炒賣區內其他工廈及地廠。理想集團執行董事鄧健明表示，當年入市純因市況及經濟低迷，見價錢太吸引才買，加上見到觀塘有好大發展空間，所以專攻此區。
當年大舉入市，其後投入逾十億元資金購入多項觀塘工廈單位、地舖，之後更買入不少住宅新盤，超過六成物業作中短線投資。多年來，只有工廈及地舖物業穩賺，住宅則不時損手。
鄧健明指，自政府拋出九龍東計劃後，區內工廈造價飆升，「以前呎價四百至五百元大把貨揀，一來空置多，二來冇乜人敢買。但你睇吓𠵱家區內工廈造幾錢？係四千至五千一呎」。集團自二○一二年開始已逐步減持觀塘區工廈，前年起累沽近五億元物業。集團現時地產投資比例由高峯期70%減至現時約四成。