【租金尋底】嘉熙開放式戶月租跌至9,000元 平絕白石角
嘉熙白石角
大埔白石角今年多達5,300伙新盤進駐,單是首季就有近2,000伙入伙,包括嘉華(173)嘉熙及新地(016)雲滙。其中嘉熙開放式戶租金跌至9,000元,除了為屋苑入伙以來新低外,更是整個白石角新低。
市場消息指,嘉熙6座中層H室,實用面積248方呎,開放式間隔,最新以9,000元租出,呎租36.3元。該業主2018年以531萬元購入單位,回報率2厘。事實上,自嘉熙及雲滙入伙以來,市場上大量租盤爭客。加上疫情下,附近中大及教大停課,教職員及內地生租客銳減。而鄰近的科學園亦較以往少外地專才尋租盤,令一眾業主願減價求租。
利嘉閣葉鎮江表示,3至4月份嘉熙有47宗租賃成交,其中249方呎的開放式戶租出10間,月租由初的11,000元,減到9,200元,是次月租9,000元,是整個白石角區的租賃新低。
中原許秋偉指,白石角天賦海灣連錄2宗租賃,單位分別為11座低層B室及12座低層A室,實用面積同為1,348方呎,4房間隔,以2.6萬元租出,呎租19元,比市價低近1成,屬屋苑呎租新低。據悉,兩個單位由同一業主於2015年以「一約多伙」形式購入,當時總價3,204.4萬元,租金回報約1.9厘。
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