本地樓市方面,特區政府接連出招,以壓抑需求為主,看來「狼來了」的故事即將出現。其實投資市場的升跌,看「大戶」、「大莊」的取向多於基本因素。
過去兩年政府的招數表面上似是失效,但實質上每一次都衝擊着「大莊」的利益而來。既然利益攸關,做勢也要做到底,兼且當年仍是曾蔭權當政,正是上有政策、下有對策。就以SSD(額外印花稅)為例,大把空隙可走,是虛招多於實際。近日的形勢開始有變,皆因購買力已所餘無幾,要「落搭」的已落得七七八八,而「大莊」無論在語調及行為上已有所不同,「狼來了」這麼多次,相信煞科戲差不多上演了。
樓市周期的分析,以及樓價升跌的原因,並非簡單的經濟學供求可以解釋,明就明,不明白就永遠都唔明,亦無謂再爭論。現時看好與看淡已壁壘分明,就等市場最終去分勝負吧!