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【樓市脫節】CCL重上180點 利嘉閣廖偉強:樓市只有少眾參與者

蘋果日報 2020/06/05 16:41

CCL樓價指數廖偉強

【新增業界回應】近期香港樓市與經濟的表現嚴重脫節,疫情下樓價照破頂。反映整體二手樓價的中原城市領先CCL,重上180點水平,再創今年新高,樓價升幅更擴大至近1%,為29周最大。
對於樓市未有與經濟表現接軌,利嘉閣總裁廖偉強認為,因為樓市只有少眾的參與者,大眾是旁觀者,好多人未能入市,每一年只要有少眾參與者就可以消耗市場所有成交,這樣並不困難,但經濟下行固然有影響,打擊樓宇交投量,惟對有實力買家影響不大,當經濟好景樓市就會火熱,而當經濟走下坡,樓市亦未必會大冧或崩潰,反而只要有少數投資者或用家入市,仍可支撐樓市。他相信,下半年是樓市上升期,估計會破中原城市指數的最高位190.48點,即是下半年起碼有5%至6%升幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周CCL報180.26點,升穿今年2月178.84點水平,暫錄今年最高位,兼創27周新高。本周升0.96%,升幅為29周最大。
他稱,五一長假後,樓價升勢持續,CCL擺脫連續9周於175點水平爭持,連升3周共2.45%,升幅「一周大一周少」,分別按周升0.91%、0.56%及0.96%,走勢持續向上,正式展開新一輪升浪。近期社會運動再現,兼再次出現本地確診個案,對CCL的影響將於數周後開始反映。估計未來CCL升幅可能放緩,但未有掉頭而下的跡象。
CCL四大整體指數連續兩周齊升。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.87點,創36周新高,按周升1.07%。CCL(中小型單位)報181.33點,創27周新高,按周升1.04%。CCL(大型單位)報174.57點,創14周新高,按周升1.03%,升幅為17周最大,順利結束連續13周於172點窄幅徘徊的局面。
港島CCL_Mass最新報191.75點,創38周新高,按周升2.20%,升幅為11周最大,五一長假後連升3周共5.36%。新界東CCL_Mass報194.19點,創36周新高,按周升2.18%,升幅為57周最大,連升3周共4.11%。新界西CCL_Mass報164.29點,按周升0.84%。九龍CCL_Mass報178.92點,按周跌0.21%,連升3周後正常回軟,但仍為27周次高。
樓價見底回升,港島及新界東率先跑出。近3周計,港島連升共5.36%,新界東連升共4.11%,九龍累升2.50%,新界西累跌0.30%。四大整體指數方面,CCL連升共2.45%,CCL Mass連升共2.87%,CCL(中小型單位) 連升共2.64%, CCL(大型單位)累升1.41%。
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樓價指數未見回落,意味疫情下市民仍要繼續捱貴樓。