三個月前，紀惠集團行政總裁湯文亮發表了「細價樓在三個月內爆煲」文章，引發市場關注，三個月屆滿，中原指數沒有下跌，最新報141.46，被指不準確，湯氏在周六發文指當日「爆煲論」是指，若政府唔出招，會升多六個月，如果政府出招，六個月減為三個月，然後就會下跌，當時中原指數是136.64，三個月時間上升了4.82，不能說他錯。

下半部份今日開始，究竟樓市是否會掉頭向下，結局又會如何，他的預測是否準確，不妨多等三個月，在寫爆煲論的時候，他認輸多贏少，現在勝負機會各半，因為我預測的負面因素逐漸出現，不過，又有一些是他預測不到的正面因素，所以，很難以一些過去數據分析樓市，因為樓市亦在變化中。

有一件事我萬萬預測不到，就是地產商肯割價促銷。他認為新樓盤減價，是令到樓市下跌一大因素，比財務公司的二按危險更甚，不過，很多人仍未意識到這個危機，他們的注意力集中在屢創新高的樓價，認為樓市尚會爆升，他沒有資格說對或錯，只是認為大家睇樓市，各有不同意見而已。