最近和朋友喝茶，大家都關注武漢肺炎（即疑似新沙士）對 香港 的影響，當中長年租樓的友人告訴筆者正等待時機入市，亦有正在供樓的友人憂慮樓價會否大幅下跌，亦有友人詢問豪宅與千萬元以上中價樓的劈價潮是否比千萬元以下的上車盤嚴重。

除了豪宅外，中價樓出現劈價潮並非新聞。太古城702平方呎三房單位以1,328萬成交，比1,500萬叫價低約12%；荔枝角美孚新邨713平方呎三房單位以983萬成交，比去年10月1,100萬叫價低約11%；將軍澳海翩匯863平方呎三房一套加儲物室單位以1,302.8萬成交，比去年9月1,500萬叫價低約13%；荃灣萬景峯668平方呎三房一套單位以1,118萬成交，比去年9月1,300萬叫價低約14%；深井浪翠園5期帝華軒1,056平方呎三房單位以938萬成交，比去年1,300萬叫價低約28%。

至於上車盤則個別發展。西營盤曉譽293平方呎一房單位以700萬成交，比去年5月750萬叫價低約6.7%；九龍灣德福花園556平方呎兩房單位以738萬成交，比去年11月800萬叫價低約7.7%；九龍灣得寶花園253平方呎一房單位以430萬成交，比去年11月465萬叫價低約7.5%；沙田第一城304平方呎兩房單位以495萬成交，比530萬叫價低約7.7%；沙田第一城327平方呎兩房單位以568萬成交，比590萬叫價低約3.7%；嘉湖山莊446平方呎兩房單位以475萬成交，比528萬叫價低約10%；元朗映御299平方呎開放式單位以440萬成交，比去年中540萬叫價低約18.5%。

雖然從上述成交看來，上車盤現階段的樓價看來企得較穩，但武漢肺炎的來臨會否將劈價潮從豪宅與中高價樓，蔓延到上車盤，還要視乎供應斷層、銀紙貶值、外來人口八萬五等因素能否為樓市帶來支持。