港鐵(066)大圍站重新推出招標,由新世界發展(017)奪得住宅發展權,商場則歸港鐵,皆大歡喜,對新世界發展而言,成本與風險皆下降,新世界發展只需付28.56億元的地價及建築費,就可取得大圍站上蓋住宅的所有權益,只要能好好地控制建築費,這個項目應該可以賺大錢。畢竟,大圍站會是一個很吸引的項目,交通方便,對港鐵而言,只付75億元就可以取得65萬平方呎的一級購物商場的權益,成本也很低,將來,這個65萬平方呎的商場很可能會威脅新地(016)於沙田地鐵站上蓋的商場。論地點,大圍可能比沙田更有吸引力,不過,無論如何,將來在九龍塘、大圍、沙田各有一個大型商場,彼此的競爭也的確很激烈,彼此在定位上必須下足工夫研究。