【本報訊】經濟不景，豪宅市道放緩，不過，美聯營業董事陳坤興指出，豪宅未來兩年新供應大減，估計可隨經濟復甦而率先反彈，預期04年會好轉。

未來兩年供應大減
陳坤興說，豪宅今年仍處供應高峯期，但03及04年供應量近乎零，而興建中的指標物業，如恒基地產（012）中半山富匯豪庭、新鴻基地產（016）牽頭的山頂寶珊道1號均無意出售，有利豪宅後市。
買賣市場方面，陳坤興指出，豪宅售價較高峯期大幅下滑，租金回報率4至6厘，吸引長線投資者。現時豪宅買家多為港人，外資只佔小數。
陳坤興說，今年豪宅租金平均下跌20%，上季更有300至400個租盤推出，包括九龍倉（004）山頂豪宅MountainCourt、種植道1號、南豐集團山頂柯士甸山道山景花園別墅，均吸納現有租客，令短期內租務市道變得不明朗。