【本報訊】樓市向好，加上靚地難求，令近年舊樓收購市場相當活躍，地產代理監管局為更有效規範地產代理的收購手法，昨發出一份有關收購舊樓的執業通告，當中包括要求代理必須清楚交代買家身份，及不能以簽同意書代替買賣合約等。
地監局行政總裁余呂杏茜稱，該局今年收到有關收購舊樓投訴不多，暫只有兩宗；因近年舊樓收購活躍，且手法與一般二手買賣不同，所以發出此通告並即時執行。
通告規管主要內容是地產代理必須申報身份，是買方或賣方代表，抑或是買賣雙方代表，同時要披露有關負責收購代理及其任職公司，在收購過程中會否出現利益衝突及從中獲利。

同意書不能代買賣合約

另收購過程中，地產代理須向賣方提供最新及準確收購資料，及買方已收購的百分比等，且不得以滋擾或高壓手段以求達成收購目的；代理又須建議長者賣家，要在家人或近親陪同下進行磋商收購細節及簽約。
在簽訂臨時買賣合約時，臨約上也不應漏空任何重要事項，及買方必須先簽署作實，不能如現時般由賣方簽署後再交買方簽署。另代理如再委託他人協助收購事宜，該等人士亦應是持牌代理，且要為該等人士的行為負責。最後，如欲在收購物業張貼告示及海報，或拉橫額等，內容除必須要真確外，更要先得業主或業主立案法團等書面同意下才可進行。
該局執行總監黃維豐補充說，通告內容生效後，地產代理必須披露買家身份，及不能再與賣方簽署出讓同意書等做法，目的是要保障賣方利益，及令行業更為專業。
有收購舊樓經驗的第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華指出，現時代理一般有按監管條例下進行有關收購，新通告部份內容實際運作上或不易執行，或需再與該局磋商，如發展商身份及簽約細節等；因發展商在未有把握前，都不欲身份曝光，過早曝光增加收購難度。另現時運作中，買賣雙方都清楚會簽署有條件式買賣合約，以保障雙方；如買家權益不獲保障，將難提起他們收購意欲。