【上車陷阱】樓按專家:新盤撻定不離兩大原因
撻定上車陷阱
新盤連環撻定情況頻繁,今年以來,每個月少則10餘宗撻定、多則逾30宗。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,新盤買家撻定不離兩大原因。
其一是關於按揭方面,王美鳳稱,「樓按措施實在太複雜,買家未必真係計清楚。」她舉例指,今年金管局新出台的逆周期措施下,任何人士若果正擔任親屬的按揭擔保人,即使是未持有任何物業的首置客,入市置業並向銀行申請新樓按,亦會被銀行納入第二套房類別,按揭成數需降一成。「如果有啲買家唔理解,咁就叫計錯數喇,分分鐘要補返一成首期差額。計唔到數,唔再交大定喇,減少損失,響臨約期間撻定,可能有呢個情況。」另一個原因則是買家簽臨約後覺得決定錯誤,睇淡後市,故撻定離場。
就住發展商所提供的高成數樓按,銷監局方面回覆指,沒有備存買方因無法承造賣方提供的高成數按揭而終止交易的分項投訴數目,並提醒準買家在簽臨約前應先細閱價單內所列的按揭計劃資料,例如有關就第一按揭連同第二按揭可獲得的按揭貸款金額上限、最長還款年期、還款期內的按揭利率變化等。
準買家切勿在未確定自己是否獲批某按揭貸款計劃前,貿然簽署臨時買賣合約。準買家如對按揭貸款計劃的詳情或批核準則有疑問,應在簽訂臨時買賣合約前,直接向有關財務機構查詢 。