近期去了內地一些三線的城市，看了一些房地產開發項目，感覺到城市化政策和印銀紙的威力，基本上這類城市只是大地盤一個，在整體配套方面欠奉。
三線城市當然未及一線的成熟，真正稱得上高級的商場寫字樓少之又少，不過若干年後，相信當中會有些做出好成績的。統計數字顯示，全國六百多城鎮，一線的就只那些，二線的數十個，其餘幾百皆為三線，估計日後總有些能鶴立雞群，但不是所有，要選擇。

城市定位至為重要

如何選擇？環節很多，包括領導層之水平等，但長遠還是看其城市於整體佈局上的「定位」，明顯例子如北京是國都，以及城市的謀生行業，例如香港之金融業。此外其競爭力亦重要，例如它是否比相近性質的城市優勝。
不少評論認為隨着城鎮城市化起來，內地樓價可看高。估計十年後三線城市之樓價會比今天高（中途會有升降），但不同意是由於城市化，因為樓價升及城市化同是果，而不是因果關係。點解？
A）房地產是衍生出來的市場：要靠「因」，而通常會是某些經濟活動，如古代的市集帶出城市的雛型，後來工業革命更將之擴大。
B）初段過程可給人城市化帶動樓價上升的錯覺：如三線城市之建築業多會興旺，繼而成為重要行業，但城市已起得八八九九時，沒有另外的行業支撐便大件事。
何時知道三線城市樓價升了呢？由飲地道白酒改為飲紅酒時！


鍾維傑
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