【倫敦實地睇樓團(三)】金絲雀碼頭新盤供應多 仲有議價空間

蘋果日報 2019/12/14 07:00

金絲雀碼頭倫敦財經財經


金絲雀碼頭內的博物館記錄了區內的歷史,以往來自世界各地的貨物經這個碼頭區來到倫敦,水手和工人是區內的代表人物。時代改變,目前來自全球不同的物業投資者湧來投資,當年碼頭工人所居住、面積細小和佈置簡單的單位,當然不是投資者的目標。

在前一集,我們走訪金絲雀碼頭金融區內其中兩個住宅項目,這次再看附近的新盤。本集共有4個樓盤,全部距離金融區5分鐘以內步程。金融區周邊的新盤供應非常充裕,目前區內新盤的交投已見放緩,本港投資者想趁脫歐不明朗因素尋寶的話,務必格外留神。
1.鬥高

金絲雀碼頭的建築密度高,也是倫敦最多摩天大廈的地方,在這裡看樓盤,首先要「枱起頭來」。在金融區的西面,正興建全英國最高的住宅大廈Landmark Pinnacle。這幢樓高75層的大樓將於明年落成,最好的單位是向西面,面向泰晤士河,遠眺倫敦市中心。樓盤的斜前方有一幅商業用地,將阻檔上述樓盤的景觀,180度的景觀隨時變90度。

代理表示,全幢800多個單位已售出約700個單位。目前價單中每方呎售價1,100多英鎊起(約11,100港元),售價59萬英鎊至130多萬英鎊(約596萬港元至1,314萬港元)。 可能認為景觀經已「無敵」,發展商在示範單位設計上沒有花很多心思,值得參考的,只是睡房衣櫃和浴室的交樓標準,用料平實。
2.死對頭

同樣是「鬥高」的還有金融區以北,倫敦碼頭區博物對面的新盤Spire London。工地四周圍上了圍板。發展商上海綠地集團的項目網站,標榜這幢住宅大樓樓高771呎,是西歐最高、並已獲准興建的住宅大樓;大樓的高度較Landmark Pinnacle的764呎僅多了7呎。

然而,去年當地報章報道,這幢67 層高、共提供近千個住宅單位的大廈,被發現高層只有一道逃生樓梯,市場認為,至少要有兩道逃生樓梯才能保障住戶的安全。未幾市場盛傳項目暫時停工。Spire London原先預計明年落成,但至今未復工。這宗事件對投資摩天住宅大廈,有一定警愓作用。
3. 供應充裕

沿著河道也有不少選擇,有一定議價空間。每方呎訂價較高是South Quay Plaza。這個項目共有3幢住宅大樓, 正興建第1和2幢,第3幢工程未開始,共有1,300多個單位,供應陸續有來。

這項目在2015年首次發售,現推售價的單位中,每方呎最低叫價約1,430英鎊(約14,400港元),面積約650方呎的1房單位叫價94.5萬英鎊(約950萬港元)起;面積約1,200方呎的3房叫價170萬英鎊(約1,710萬港元)起,每方呎叫價1,400英鎊(約14,100港元)起。

用料和交樓質素不錯,但沒有露台,而是市場稱為Juliet balcony(茱麗葉式露台)的設計。這好像半露台式設計,部份的窗戶打開後,前面裝有一幅高於半身、坐地的玻璃圍欄,感覺就如莎士比亞著作《羅密歐與茱麗葉》中,茱麗葉挨出窗戶與羅密歐見面一樣。

附近另一個、在明年落成的新盤則以大露台為賣點。Wardian London共有兩幢住宅,推售的全部600多個單位中,已售出約85%。市場指出, 區內的新盤吸引了不少海外投資者,加上樓盤可售的單位不多,因此發展商認為示範單位並非必要。這個樓盤目前只在地產代理行設有規模較小的售樓處。

目前推售的單位,每方呎叫價約1,100英鎊(約11,090港元)至1,600英鎊(約16,100港元)。2房單位室內面積約840方呎,叫價101萬英鎊起(約1,020萬港元),每方呎約1,200英鎊(約12,100港元)。

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