港鐵(066)柯士甸站上蓋招標,由會德豐地產(049)與新世界(017)合組的財團中標,補地價117億元,折合每平方呎9125元,不算貴。
這幅土地是尖沙嘴市區地王之一,現在,香港真正一流的豪宅每平方呎售價2萬元是正常的事,因為豪宅買家來自有13億人口的中國大陸,13億人當中,最有錢的0.01%人已經有13萬人之眾,這萬分之一的有錢人,肯定有能力買得起呎價2萬元的豪宅。
內地富豪為甚麼想到香港置業?
最重要的原因是香港的自由與法治,內地富豪們來到香港,看到到處都有內地已絕迹的法輪功,很高興,覺得香港是一個可以保障他們財富的地方,於是來了。來了一群之後,還沒來的就覺得不在香港置業就沒面子,在香港置業是內地富豪自我炫耀的行為。
內地富豪拿錢來港買豪宅,實際上就是送錢給港人。補地價、賣地的錢進入政府庫房,最後變成教育經費、社會福利、醫療費用、保安……養活了教師,教育了學生,為窮人提供綜援,提供醫療服務,維持治安……內地富豪拿到香港的錢,也養活在地產業工作的人,從建築工人到地產經紀,還有地產商、炒樓者……。
政府的責任絕對不是讓人人成為業主,而是使到人人有樓住,建公屋是必須的。
買樓說到底是投資行為,投資會賺錢也會虧錢,每個人必須為自己的投資行為負責。去年金融海嘯樓價大跌不買樓、今年呱呱叫說買不起樓的人,實際上只能埋怨自己投資眼光奇差。