肺炎疫情仍未受控，打擊樓市氣氛，二手市場減價及蝕讓成交湧現。

世紀21奇豐袁麗詩表示，沙田第一城3座頂層連天台戶，實用面積451方呎，3房間隔，望河景，物業放盤1個月，原叫價900萬元，終以790萬獲買家承接，減價110萬，減幅12.2%，呎價17,517元。是次造價較銀行估價875萬元平85萬元或近一成。

原業主1997年6月購入上址，當時作價350萬元，持貨逾23年至今沽售，賬面獲利440萬元離場。

值得留意的是，同座樓下一個同室標準戶，去年8月以798萬元賣出，今次多了一個天台反而賣平8萬元。

中原地產許秋偉表示，大埔天賦海灣3期海鑽最新錄9座中層A室，實用面積1,403方呎，4房連雙套房間隔，開價約2,250萬元，減價282萬元後，連車位以1,968萬元易手，呎價14,027元。據了解，新買家感屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自住。原業主則於2013年以1,722萬元購入單位，持貨7年，車位現時市值約300萬元，扣除車位後，是次沽出單位賬面蝕讓約54萬元離場。

利嘉閣地產郭永峰表示，該行新近促成荔枝角美孚新邨2期吉利徑21號高層C室單位的二手成交，實用面積638方呎，由兩房戶改為三房套間隔，望開揚山景。單位日前以823.8萬元沽出，呎價12,912元。原業主於2017年11月，以700萬元購入，持貨滿3年，現轉手賬面獲利123.8萬元，升值18%。

郭永峰補充，美孚新邨本月至今累錄約5宗二手成交個案，平均呎價12,897元。屋苑現時有約420個單位放售，最低入場價由590萬元起。

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