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樓市已「牛三」 不理性追價買

蘋果日報 2017/05/26 00:00


【本報訊】樓市無懼辣招,樓價繼續癲升,除公屋呎價升破1.5萬元外,鰂魚涌居屋康山花園最高呎價由兩個月前1.54萬元,直跳至1.67萬元,升幅超過8%。資深經濟分析師林一鳴認為,現在公屋及居屋賣到這些價錢,已經不單是泡沫,而是進入了一個瘋狂的狀態。
林一鳴指出,目前樓市狀況是牛三一個常見特徵,個別人士會一面倒看好,不理性地追價買入,造出不合理的成交價格,將後市一直推高。
樓市結構與股市相似,由大藍籌先升,之後到二、三線股,其後再到細價股。之前藍籌屋苑樓價一直上升,但升幅都是拾級而上,不會一個成交價會高過之前太多。不過居屋及公屋情況就似細價股,「一升就係跳價咁升,每次幾個%或者一成咁升上去」。
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林一鳴
若港加息 樓市料逆轉
根據各方面的數據,現在追價買入這些公屋或居屋的人,八至九成手上都是沒有持有物業。他們主要分為兩種類別,一是父母怕孩子將來買不到樓,為孩子負擔首期,但資金只夠買公屋及居屋。第二種就是數年前以為辣招有用,看淡後市賣了自住樓的人,但當年套現的錢只夠「downgrade」買次一級的物業,擔心今天如果不買,明天就連公屋居屋都買不起。
他又指,樓市仍受心理因素影響,「個個都係怕遲啲買,呢個價再買唔到」,預期香港開始跟美國加息一刻開始,對樓市樂觀的看法就會逆轉。
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。
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