施政報告的「先租後買」措施，合資格申請當然是一件好事，因為5年租金不變，加上可獲已繳付租金一半作為補貼，因此幸運被抽中的合資格申請者，變相可獲補貼買樓，這計劃肯定受到歡迎，但該類變相居屋的受惠者，首階段只有1000個名額，加上申請者肯定數以萬計，所以受惠者少之又少，加上首期單位要數年後才推出，這正所謂遠水救不了近火，現時的樓價又怎不會再升。
供應不足的問題，要歸咎於政府過往多年堅持的勾地表制度，制度強調以巿場主導樓價，但結果是巿場自動調節機制不靈，最終導致供不應求下，樓價爆升。
政府最錯的是認為主動賣地，會推低樓價，但事實上，政府就算無限量推地，發展商可以不投地，沒有新成交紀錄，樓價又怎會跌，早前政府拍賣的柴灣墳景地皮，因無人競投遭收回便是一例。
現時政府知到錯，現變相恢復定期賣地，那就好了，自此可每月拍賣三幾幅以上的地皮，實行畀發展商買到飽買到夠，利用這方法，可望消弭中長線供應不足帶來樓價持續上升的預期，不過要行之有效，還要看政府對堅持執行政策的決心有多強。
何熊輝