樓市走勢不明朗，不少業主選擇租樓觀望後市。藝人杜汶澤今年9月沽出與妻子田蕊妮共住的大埔康樂園愛巢後，最近以約4.6萬元，租住上水天巒一幢洋房，呎價僅25元。

市場消息指，天巒日內瓦大道雙號屋，實用面積1,846方呎，連逾1,400呎花園，業主原本叫租5萬元，剛減至4.6萬元租出，呎租24.9元，屬平價成交。據知，租客為藝人杜汶澤，業主則於2010年以2,660萬元購入，租金回報率約2厘。

土地註冊處資料顯示，杜汶澤私人名義持有的康樂園21街雙號屋，實用面積1,180方呎，2013年以1,400萬元購入，9月以1,948萬元沽出，持貨7年賬面勁賺548萬元，這筆錢夠租住天巒約10年。

由新地（016）發展的天巒於2010年開售，吸引不少名人進駐。如歌手黎明便於2010年斥約3,200萬元購入加倫大道一幢洋房。其他曾經租住或持有物業的名人，包括導演張堅庭、人稱「Ken Sir」的現代教育創辦人吳錦倫、鋼琴大師劉詩昆，行政會議成員羅范椒芬及佳寶超市創辦人林曉毅等。

天巒屬新界區具名氣的大型豪宅屋苑，其知名度亦與經常出現蝕讓有關。天巒是繼大埔比華利山別墅之後，另一個「蟹貨重災區」，賣十間輸八間，今年錄得的13宗二手買賣，無單賺錢，可謂年頭蝕到年尾，總蝕讓金額逾8,600萬元，相當於平均每伙蝕「6球」。要數今年最矚目蟹貨，為蘇黎世大道雙號屋，實用面積2,454方呎，原業主十年前以6,052.8萬元購入，今年11月以4,138萬元賣出，賬面勁蝕1,914.8萬元。

業界稱，天巒當年掀起「屋仔」搶購熱潮，而新地曾揚言造價參考山頂或南區等傳統豪宅區，加上項目鄰近皇崗口岸，憑地利吸引不少內地買家，有指該類買家比例高達四至五成。

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