【本報訊】樓市向好，近年矢志擴展港島東版圖的太古地產，密集式收購區內多項物業。繼早前透過回購統一太古坊電訊盈科中心全幢商廈業權後，近期以一口價每呎5200元，直逼同區甲級商廈的價錢，向鰂魚涌華廈工業大廈業主提出收購，並接連錄得成交，涉資約2.58億元。
消息人士透露，太古地產收購鰂魚涌區內工廈已有多年，但過去數年只會採取「業主肯賣便出價」的態度作出收購，因此進度一直緩慢。由於政府為加快市區重建，今年4月起修例，將30年樓齡以上的工廈，強拍門檻降至八成業權，太古隨即加速收購。

出價每呎5200該廈歷來最高

據了解，太古正加快收購船塢里華廈工業大廈，以一口價每呎5200元向業主提出收購。由於是次出價為該廈史上最高，較該廈對上一宗在08年錄得的成交每呎約3200元高62.5%，令不少業主選擇割愛。
消息稱，在過去3個月，太古已經成功購入11伙，涉資約2.58億元。如1樓C室，面積5785方呎，成交價3008.2萬元，呎價5200元，原業主持貨38年，賺2965.1萬元，升值69倍。
太古出手的每呎5200元收購價，直逼同區甲級商廈造價。房協今年初斥18.25億元購入的富通中心，呎價6227元，較華廈工廈的收購價只高19.8%。
華廈工業大廈地盤面積約2萬方呎，1梯4伙，全層面積16575方呎。據悉，太古早在九十年代開始，以每呎500餘元起展開收購，但因業權太過分散，所以多年來只收集約三成業權。經過今次新一輪收購活動後，料太古已持有近七成業權。該廈地契為舊契，可以9倍地積比重建住宅，或以15倍重建成商廈。
中原工商舖助理營業董事陳權威稱，太古成功收購單位後，亦有將單位推出市場放租，每呎叫租8元；以最新收購價計算，回報不足2厘。