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80年代首創土地有償使用

蘋果日報 2006/09/04 00:00


內地過去一直實行土地公有制,市民住的房子都是公家的,到80年代才出現改革。其後土地管理法實施,國家土地管理局成立,內地逐步將土地使用權由過去無償、無限期使用,轉為有償和有限期使用。
初期批地最短20年
按目前規定,住宅用地的使用權有70年,工業用地為50年,商業用地40年。但在改革初期,土地使用期限都較短。在內地首創國有土地有償使用制度的深圳,於1982年定出各類土地使用年限,其中,商業用地最短,只有20年;住宅用地最長,有50年。在1987年前推出的土地,多屬這種短期土地。
按照深圳相關的規定,土地使用權到期,房地產申請續期,可續的期限,是國家法定最高使用年限,減去已使用年限。
業主可選擇一次過支付地價,即是付目前土地市價的35%;或是每年交租,標準則由國土部門定期公布。
最近內地物權法草案第5次審議,通過土地使用70年後可向政府繳交土地轉讓金續期,但收費標準等細則就未定案。物業能否世代相傳仍是未知之數。
本報記者