當年今日

樓市風雲:
錯沽物業 買回非賭博 - 何熊輝

蘋果日報 2014/05/18 00:00


第二季二手樓市不但跌不下,反而在不少區份有用家搵盤入市,加上政府在辣招上有小動作,延長換樓買家沽舊居的期限,雖是小恩小惠,但已給市場一個正面訊號,有助增加買家入市信心。
市場一直認為整個樓市會因發展商開盤策略而主導大市浮沉,但現時好像不同,原因是近期開售的大型新盤大多在偏遠地區,就算加優惠減價開盤,市區大型二手屋苑樓價亦變動不大。
近期市區二手屋苑缺盤情況明顯,用家不會要求業主大幅減價才入市,成交明顯較快,對發展商而言,二手屋苑銷情好轉,反令即將開售的新盤減價壓力紓緩,二手樓有市,一手樓亦應不會太差,樓價要跌一成以上機會已不高。
樓價大跌機會不高
筆者認識一位業主,兩年前因看淡樓市,將自住樓沽出然後轉租,他原先想法是希望樓價下調兩成後,回購沽出的同屋苑同類型單位,但兩年後今日,剛完成一個兩年期租約,業主加租成半,但樓價仍企穩,他只好續租。而早前有一個投資界老手,以高價回購他早年沽出的一個物業,單看這單交易他虧了本,但他仍看好物業升值潛質,決定回購,因此除非看淡前景,否則回購錯沽的物業,可能仍是合適決定。
何熊輝
樓評人
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