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爆污水泵致小店停業維修拒賠 恒地反咬欠租召執達吏追數

蘋果日報 2018/12/18 00:03

深水埗張泳杰張振華恒基兆業

由4名年輕人開辦的深水埗「味閣.特色餐廳」,10月初污水泵損壞致污水溢出,餐廳遂聯絡業主恒基維修。老闆指,恒基工程前承諾全數賠償損失,並允許延遲交租及豁免利息,惟完工後卻反口拒賠,指餐廳欠租3個月共逾18萬元,上周五更派執達吏到場,要求餐廳還錢。老闆稱,已無力償還欠租,斥恒基推卸業主責任,更以法律欺壓小店。恒基回覆指,是言語溝通上的誤會,會派員與租戶商討。
抱住創業熱誠,4名年僅25歲的年輕人夾份110萬元,約1年前於深水埗逸華軒一間約800呎的地舖,開辦「味閣.特色餐廳」,主打酸菜魚等川菜,由樓面至水吧廚房一腳踢。其中創辦人張泳杰及張振華說,舖位不時「跳電」惟未知原因,至10月5日污水流出舖面,水位高達2吋,餐廳食材被浸、地板損毀,被迫停業。
二人指,餐廳即時聯絡業主恒基要求維修,工程開始前,恒基職員口頭承諾會全數賠償餐廳損失,並可延遲交租及豁免遲交租的罰息,「佢話放心啦,我哋(恒基)咁大間公司,唔會走咗你嘅。恒基寄信嚟叫我哋交租,佢就話唔使理」。
二人指,工程後寫信向恒基索償,惟恒基卻稱沙井內有油,指是餐廳污水導致水泵損壞,拒絕賠償及催收欠租。不過二人稱,工程期間餐廳無用水,但沙井仍有污水湧出,懷疑是與毗連商戶共用水泵抽污水,加上餐廳裝有隔油池及開業不長,不相信是其餐廳引致情況發生。
張振華說,餐廳因應工程無奈停業16天,連同營業額、伙計人工、食材損壞等,共損失20多萬。而不少客人以為餐廳已結業,重開後客源大減4成,生意一落千丈,無法繳交10月至12月合共18.6萬元的租金及罰息。
張振華指,曾多次致電恒基,惟「電話成日無人聽」。至本月14日,執達吏突然到場,要求餐廳本月24日前還錢,否則將拍賣店內所有物品以抵押欠款。他說,已無力償還欠款,即使餐廳被「清場」,料該筆款項不足以「填氹」,擔心恒基會有進一步追討行動。而簽約前繳付的逾16萬元按金,亦恐因欠租而無法取回。
張振華稱,已補貼10多萬元救亡和無奈解散2名伙計,只剩4人「由朝踩到晚」。他說,租舖前恒基無提及舖頭以水泵抽污水,一直以為是去水渠排污,至污水湧出才得知情況。而恒基更出爾反爾,批評恒基先是推卸業主責任,後再以法律欺壓小店,「我以為做餐廳啲嘢好食就得,點知變成咁樣。一開始係太相信恒基,真係好氣憤、好徬徨」。
恒基回覆指,可能是職員與租戶在言語溝通上有所誤會,會先行取消執達吏的行動,再派員與租戶跟進商討,盼能圓滿解決。惟因涉租約條款,拒絕透露冷氣及設備維修等細節。
餐廳至今仍未回本,張振華說,一直有主動聯絡恒基商討事件,惟恒基沒有理會,至今仍未有聯絡餐廳,僅在昨天(17日)傍晚撤走保安。他斥,恒基只是害怕傳媒「搞大件事」才回覆記者,「佢唔係真心,係真心嘅,一早就回應咗、溝通咗啦」,如恒基今天(18日)仍不聯繫餐廳,周五將親身到恒基辦公室理論。
BOSSible創富者創辦人兼市務總監周騫稱,租戶與業主之間不應單靠口頭承諾,建議如遇任何爭議,應先拍照及雙方簽署書面文件作紀錄。他料舖位已具一定樓齡才會使用水泵抽污水,建議餐廳盡快委聘律師處理,「餐廳好慘,但輸少當贏。業主係大企業有個危機,就係有咩問題,佢都會有龐大的律師團隊,好難同佢鬥」。
記者 李詠希
租舖小貼士
1. 應聘請專業工程師協助驗收舖位,並須有業主駐場代表在現場一同驗收,鮮風口及來去水位等是驗收重點。如遇爭議地方,須拍照及以書面作紀錄。
2. 租舖後如發現舖位有問題,應盡快通知業主。若有任何承諾,例如賠償或延期交租等,須雙方以書面簽署及作紀錄,避免單靠口頭承諾。
3. 越舊的舖位或住宅地舖,應特別留神上手有無殘留問題未有處理
資料來源:BOSSible創富者創辦人兼市務總監周騫
編輯推介
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張振華(左)斥,恒基根本不是真心解決事件,只是害怕傳媒「搞大件事」才被迫回應。朱永倫攝
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位於深水埗大埔道的「味閣.特色餐廳」因欠租3個月,業主恒基曾派出執達吏要求東主還錢,否則將於下周一封舖。朱永倫攝
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24歲的張振華(左)及張泳杰(右)一年前與兩名友人投資110萬創辦餐廳,惟未回本已被恒基趕走。朱永倫攝
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張泳杰說,直至10月初污水溢出舖面,才發現沙井下藏有污水抽水泵。朱永倫攝
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餐廳指,租舖前恒基未有提過沙井下藏有水泵抽走污水,故以為污水是經坑渠排走。朱永倫攝
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二人說,餐廳因污水泵工程被迫停業16天,重開後生意大減4成。朱永倫攝
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位於舖位後方的沙井10月5日溢出污水,餐廳東主才得知水泵存在。(圖片由受訪者提供)
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餐廳指,藏於沙井內的污水泵因長期浸水,損壞嚴重,亦導致舖頭不時跳電。(圖片由受訪者提供)
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餐廳指,污水溢出令舖面地板腐爛,要花費8萬元重修。(圖片由受訪者提供)
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食客方先生:「食到好friend,係街坊聚腳地,有時佢哋唔夠人,我收工會嚟幫下手。恒基應該要負責,搞到咁樣我都戥餐廳唔抵」。朱永倫攝
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90歲食客周太:「(餐廳)對老人家好關心,會請我哋飲湯,大家都有傾有講,知道無得做真係好心痛」。朱永倫攝