特首林鄭月娥明日將公佈3招壓抑樓價，其中一招擬向私人住宅地皮「埋手」，消息透露政府正研究將9幅私樓地皮，包括估值以百億元計的3幅啟德地皮，及6幅觀塘安達臣道地皮，兩區各提供5,000個單位，合共涉及1萬個單位，作興建公營房屋，包括公屋、居屋、綠置居或港人首置上車盤等。其中一幅安達臣用地早前已計劃撥作「港人首置上車盤」發展；另外一幅啟德地皮預計會撥予房協作興建資助房屋，據了解，因房協現時興建資助房屋需向政府繳付一半地價，若該幅地將來以新機制定價，項目有可能面對虧蝕。

另外，消息透露，市建局早前公佈擬將馬頭圍道/春田街重建項目以低於市價出售，據悉該項目亦可能用作興建「港人首置上車盤」。該項目涉及2010年發生的馬頭圍道塌樓事故，預計重建後提供493個單位，料今年底或明年初預售樓花。

翻查資料，政府今年3月公佈2018至19年度賣地計劃，連同滾存合共有31幅地皮，當中27幅屬住宅地皮，預計合共提供約15,300個單位，當中9幅啟德地皮位於舊機場跑道，部份更屬優質海景地皮；另外安達臣道對出亦涉及2幅地皮被列入賣地表，其中一幅面積約2公頃，位於寶達邨東北方，屬原本預留作「港人首置上車盤」地皮，當局去年底曾公佈該地皮可建成1,700個住宅單位，當中包括1,000個首置單位；另外一幅地皮則位於安泰邨以東，面積為1.75公頃。

就9幅啟德發展區內的私樓地皮，因大部份地皮均位於舊機場跑道上，屬優質海景地皮，涉及可建樓面面積約620萬方呎，今年3月政府公佈賣地計劃時，已有業界推測該些地皮估值均逾百億元，樓面呎價均為1.8萬元，若售出合共逾千億元。至最新有市場人士更預測，該9幅用地現時最新市場估值或介乎1,100億元至1,500億元，即料每幅地皮的最高估值或高逾百億元，其中預料價值最高的第4A區2號地盤，屬臨海用地，面積為1.83公頃，可建樓面達120萬方呎，最高估值可能高達280億元，但當中哪些地皮會被撥作公營房屋仍有待公佈。