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市建局首置盤價單除夕出爐 港人上車有無機?

蘋果日報 2018/12/18 16:44

首置港人首置上車盤馬頭圍道市建局

【新增運房局回應】
市建局即將推出馬頭圍道首個港人首置上車盤「煥然懿居」(eResidence),共提供450個單位。消息人士透露,當局擬於本月31日公佈項目詳情,包括價單、申請資格及銷售安排,據悉市建局將在銷售中心提供示範單位予申請者參觀。運房局指,此樓盤將以「評估市值」,加上折扣率出售,由於今年居屋經修訂後的折扣率為48%,故「首置」先導項目的折扣率,將介乎28%至38%;在政府批准折扣率及售價後,市建局會在年底公佈「首置」先導項目的銷售詳情。
消息稱,市建局傾向以市價62折出售單位,正等待運房局拍板同意,若獲批預計於明年1月接受申請,期望明年年中前揀樓。據了解,若以62折出售,預計折扣後單位呎價大約為1.3萬至1.4萬元,消息指因今年9月為樓市高峰,但當局為了令樓價更貼市,採用了11月底的樓價作為計算首置盤售價,當時樓市已較9月時有所回落。項目單位面積介乎約260平方呎至507平方呎,按此推算單位售價或會介乎約300多萬至700多萬元,不過有關建議仍待運房局作最終決定。
馬頭圍重建項目可提供450個首置單位,申請者須居港滿7年、從未在港購買住宅物業,二人或以上家庭入息限額為57,001至74,100元,高於居屋限額三成;資產上限為255萬元,一人申請則減半。首置計劃的轉讓限制也較為嚴謹,5年內不可轉售或出租,若轉售或出租需要補地價,市建局也不設回購。
市建局回應指,馬頭圍道/春田街「港人首次置業」先導項目的定價及折扣率等計劃詳情,需要提交予政府批准,現階段並無資料可以提供。