【記者黃偉駿報道】天水圍栢慧豪園有一個供市民享用的琉森花園，落成近三年，至今仍重門深鎖。原來該公共空間並非政府要求提供，反而是發展商長實慷小業主之慨，主動建議興建，目的是增加園林景觀，提升賣樓價值，惟花園日後的維修保養費用，全部由小業主承擔。
面積達七萬平方呎的琉森花園，建於栢慧豪園旁邊的公共交通交滙處上蓋，早於08年初落成，惟栢慧豪園即使已於去年11月取得地政總署批出的滿意紙，花園也一直沒有開放予市民或住客使用。

設備擺設俱甚簡單

栢慧豪園開售時，長實曾在售樓書向買家說明，屋苑日後會有一個對外開放的平台花園，並聲稱是根據公契要求。惟本報翻查地契與《天水圍分區計劃大綱圖》，均沒有要求發展商興建一個公共空間；屋宇署的建築圖則也顯示，長實沒有因為提供琉森花園而獲得額外樓面面積。
規劃署接受查詢時解釋，琉森花園是發展商在06年城市規劃委員會會議上，主動提出興建。長實事後聲稱耗資6,200萬元興建該平台花園。不過，本報記者日前到訪上址，發現除了一些簡單栽種擺設、升降機及電梯外，並沒有特別設施或豪華裝飾，實際規模跟號稱數千萬元的建築費並不相符。
有測量業人士估計，長實當年主動向公眾提供琉森花園，主要是想增加屋苑園林景觀，提升物業價值，但質疑有慷小業主之慨的嫌疑，因為花園日後龐大的維修開支及第三保費，全部由小業主承擔。長實透過旗下港基物業管理有限公司回覆稱，由於政府仍未確定哪個部門接收通往琉森花園的通道設施，所以暫時未能開放花園。