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【全球救市】1個月拆息倘跌穿1.25厘 H按業主即可低過封頂位供樓

蘋果日報 2020/03/04 13:40

樓市拆息H按

美國突減息半厘,港元拆息跟隨美息全線回落,與樓市相關的1個月港元拆息最新報1.40429厘,連跌六日,至近一年新低。倘拆息進一步下行,將紓緩借款人的供樓負擔。
早年H按計劃息率低至H加0.65厘,以現時1個月拆息1.4厘計算,該批業主實際供款利率為2.05厘,絕對是市場上最著數的一批業主;而大部份近年新造的按揭計劃息率大多為H加1.25厘,同時設P減2.5厘封頂水平,現時實際利率仍為2.5厘,只要1個月拆息跌穿1.25厘,這批業主已經可以低過封頂位供樓。
市場普遍預期,港元拆息仍有下行空間,東亞外匯市場策略師葉澤恆預期,短期1個月拆息有望下滑至1.2厘水平,屆本月底季結銀行對港元需求稍為增加才會回升。
以每100萬元貸款、供25年期計,實際按息2.5厘計,每月供款4,489元。如果實際按息每減0.1厘,每月供款即減約53元至4,436元。
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1個月港元拆息最新報1.40429厘,連跌六日,至近一年新低。